Жилой дом не переведен из административного

Содержание
  1. Жилой дом не переведен из административного
  2. Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
  3. Перевод жилого дома в нежилое здание
  4. Дом №14 на Фабрициуса не будут переводить из жилого в административное здание
  5. Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой
  6. Садоводам обещают реформу к лету
  7. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых зданий (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые
  8. Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение (с изменениями на: )
  9. Перевести нежилое в жилое
  10. Как перевести административное здание в жилое
  11. Как перевести дачный дом в жилой
  12. Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части
  13. Департамент имущественных отношений
  14. Перевод нежилого дома в жилой
  15. Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?
  16. Можно ли это сделать?
  17. Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?
  18. Изменение типа фонда части строения
  19. Как перевести квартиру в жилой дом в 2020 году: решение, куда обращаться
  20. Зачем переводить квартиру в дом
  21. Порядок действий
  22. Документы
  23. Расходы и срок
  24. В часть жилого дома
  25. Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство
  26. Кто признает дома жилыми
  27. Нужна ли комиссия
  28. Условия признания дома жилым
  29. Пошаговая инструкция
  30. Шаг 1. Получить техническое заключение
  31. Шаг 2. Подготовить документы
  32. Шаг 3. Подать бумаги и получить решение
  33. Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН
  34. Что делать, если чиновники отказали
  35. Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус
  36. Ограничения для перевода в жилое помещение
  37. Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд
  38. Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Жилой дом не переведен из административного

Жилой дом не переведен из административного

Согласие соседей, когда дело касается многоквартирного дома, подтверждается протоколом домового собрания, к которому прилагается бумага про регистрацию всех участников.

Также сопровождающими бумагами к протоколу будут предоставленные уведомления о дате, времени проведении собрания и подтверждения получения их собственниками. Полный перечень всех владельцев прилагается вместе с, собственно, решениями, принятыми ими на ании собрания.

Когда интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прикладываются нотариально заверенные доверенности.

1. Быть расположены в цокольных, на первых и вторых этажах (при условии, если жилое помещение (квартира), расположено непосредственно над нежилым, но не выше второго этажа), или расположены не выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить.

О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Перевод жилого дома в нежилое здание

  • паспорта всех собственников;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Дом №14 на Фабрициуса не будут переводить из жилого в административное здание

Жители дома № 14 по Фабрициуса, который находится в промзоне, смогли добиться внесения изменений в проект детального планирования территории, по которому их дом намеревались перевести в административное здание, а людей отселить.

Трехэтажный жилой дом № 14 по Фабрициуса в проект детального планирования квартала попал несколько лет назад. Стоит он в производственной зоне, где размещать жилье запрещено. Поэтому жильцов предупредили, что по проекту дом хотят перевести из жилого в административное здание, а людей расселить.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2020 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

Садоводам обещают реформу к лету

Изменения в законодательство, связанные с жизнью садоводческого сообщества, вносились давно — еще в 1998 году, рассказал глава комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Так что назрели перемены — проблем накопилось много. Разработать поправки поручил глава государства.

Из всего множества форм садоводческих объединений предлагается оставить две — это садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Как пояснил Николаев, это две простые формы с понятными едиными правилами управления, сбором взносов, с прозрачной системой отчетности.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых зданий (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые

2.1.3. Информация о предоставлении муниципальной услуги и ее результатах осуществляется при личном приеме заявителя или по телефону. Сведения о местонахождении отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района, почтовый адрес, контактный телефон приводятся в приложении № 1 к настоящему административному регламенту.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно в счете написать транспортные услуги

1.2. Предоставление муниципальной услуги «Перевод жилых зданий (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые» (далее — муниципальная услуга) предоставляется администрацией Крапивинского муниципального района (далее – Администрация).

Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение (с изменениями на: )

На основании Постановления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение специалист Управления в течение 3-х рабочих дней выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

2.8.2.

Поступление в Управление ответа на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если Управление, после получения такого ответа уведомило заявителя о получении такого ответа, предложило заявителю предоставить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с подпунктом 2.6.1.1 настоящего регламента, и не получило от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.

Перевести нежилое в жилое

К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Как перевести административное здание в жилое

Процесс переоформления завершается получением новых документов в Росреестре. К право подтверждающим документам, нужно приложить акт, с заключением комиссии о присвоении нового статуса.

Для его получения, нужно обратиться в уполномоченный административный орган. Как правило, этими вопросами занимаются Департамент городского имущества, либо МФЦ.

Для рассмотрения вашего объекта нужно подготовить следующую документацию:

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п.

4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования.

Рекомендуем прочесть:  Земский фельдшер 2020 год

Как перевести дачный дом в жилой

Итак, в Жилищном Кодексе конкретно указывается, что относят к жилому или нежилому фонду. Существует много нюансов, нежилые помещения в жилых домах используются как торговые точки, для бытовых и других непромышленных целей. Под нежилыми подразумевают любые здания, не входящие в фонд.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части

Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:

Департамент имущественных отношений

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с их проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа, осуществляющей перевод помещений.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ, должен быть направлен администрацией округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

В Омске функции технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда осуществляет ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

Перевод нежилого дома в жилой

Наталия, нужно смотреть, что именно должен был делать юрист по договору о возмездном оказании услуг.

Если в договоре говорится о помощи в переводе нежилого помещения в жилое, то исполнитель (юрист), свои обязанности выполнил. Если юрист должен был помогать и с оформлением тех.

паспорта в БТИ с учетом перепланировки, значит, требуйте выполнения или соразмерного уменьшения вознаграждения юристу.

Мы столкнулись со следующей проблемой. Обратился в местную администрацию юрист, который для своего клиента хотел перевести нежилой дом в жилой (был сельпо до этого). Администрация поспешно выдала разрешение на перевод.

Потом оказалось что юрист на основе этого разрешения только (никакой комиссии, актов не было) направился в регистрационную палату и получил свидетельство о праве собственности.

В БТИ этот дом так и остался нежилым, мало того, там была перепланировка и теперь площадь не совпадает.

Источник: https://pravitzakon.ru/ugolovnoe-pravo/zhiloj-dom-ne-pereveden-iz-administrativnogo

Можно ли и как перевести жилой дом или его часть в нежилое помещение?

Жилой дом не переведен из административного

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров.

Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

  1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
  2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
  3. План дома.
  4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом.

 Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.

Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается.

Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы.

 Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

Изменение типа фонда части строения

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие.

 Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа.

Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом.

Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения.

Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhiloj-dom-v-nezhiloj.html

Как перевести квартиру в жилой дом в 2020 году: решение, куда обращаться

Жилой дом не переведен из административного

» Купля-продажа квартиры » Как перевести квартиру в жилой дом

4 121 просмотров

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.

Зачем переводить квартиру в дом

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы.

Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен.

При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.

Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:

  • Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
  • В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
  • В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
  • В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
  • Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
  • На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

Практически во всех случаях в суд все равно придется обращаться. В законодательстве нет никакого механизма, на основании которого можно было бы «превратить» квартиру в дом. Однако и прямого запрета на это тоже нет. Как следствие, администрация обычно отказывает в процедуре и решать проблему приходиться через суд.

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

Пример: Предположим, что в двухквартирном доме проживало две семьи. Через некоторое время одна из них выкупила у другой их квартиру.

Как следствие, весь дом стал принадлежать одной семье, однако фактически, строение не считается частным домом.

В такой ситуации можно попробовать из двух квартир сделать один частный дом по решению суда (иногда на это может пойти и местная администрация, но это скорее исключение, чем правило).

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

  1. Подготовить документы.
  2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
  5. Получить решение суда.
  6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

  • Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
  • Паспорта всех собственников квартир.
  • Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
  • Техпаспорта на квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
  • Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН.

Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно.

На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

  • Подготовить все документы.
  • С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
  • Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
  • На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
  • Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
  • На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
  • Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
  • Получить новую выписку из ЕГРН.

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд.

В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне.

Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Нужно обращать внимание на то, что именно сказано в решение суда, если последовал отказ. Если там указаны четкие параметры того, почему решение не может быть принято в пользу заявителя, то, скорее всего, так дело и обстоит – изменить статус квартиры будет невозможно.

Сама процедура очень сложная, что усугубляется отсутствием конкретных условий, правил и требований в законодательстве. Без помощи опытного юриста не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных важных моментах, и они же могут заниматься процедурой от лица клиента. Включая сюда отстаивание его интересов в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-kvartiru-v-zhiloj-dom/

Перевод садового дома в жилой дом в 2020 году: пошаговое руководство

Жилой дом не переведен из административного

С обновлением законодательства в сфере недвижимости, строительства и садовых земель изменился и порядок признания дач жилыми. В целом оформлять разрешение и документы стало намного проще. Сегодня рассмотрим, как происходит перевод садового дома в жилой дом по новым правилам 2020 года.

Кто признает дома жилыми

Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная администрация – поселка или города.

Чтобы узнать, администрация какого именно населенного пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изучить адрес.

В нем указано, к какому административному району территориально относится дачный дом. Если имеются сомнения о принадлежности, можно обратиться за консультацией к специалистам муниципалитета.

Внимание! Переводом занимается именно муниципалитет, а не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ. Подавать документацию нужно в органы управления муниципальным образованием.

Нужна ли комиссия

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.

Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.

2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

  • принадлежит заявителю на праве собственности;
  • земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
  • на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
  • все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
  • недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

  1. Получить техническое заключение на здание.
  2. Сформировать пакет документов.
  3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
  4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
  5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона.

Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета.

Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

  • соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
  • достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
  • соблюдены ли требования пожарной безопасности;
  • соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

  1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
  2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Техническое заключение специалиста.
  4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Внимание! По поводу нотариального согласия супруга по аналогии со сделками разъяснений еще не имеется, поэтому о необходимости его предоставления лучше уточнить у сотрудников администрации.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

  • о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
  • об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
  4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

  • не предоставлены все необходимые документы;
  • с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
  • вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

В некоторых случаях достаточно исправить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить  разрешенное использование. В других – отказ выносится незаконно. Если чиновники отказали с нарушением прав заявителя, необходимо обжаловать отказ в суде либо как альтернатива – признавать дом жилым через суд.

Скачать общую форму искового заявления на оспаривание решения.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана.

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов.

Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста.

От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Читайте далее материал об особенностях оформления ипотеки на дачу.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/perevod-sadovogo-doma-v-zhiloj-dom.html

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура | Правоведус

Жилой дом не переведен из административного

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47.

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe/

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: