В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории

Содержание
  1. Придомовая территория мкд правила 2020 год
  2. Обслуживание территории
  3. Благоустройство
  4. Управление
  5. Права и обязательства жителей
  6. Определение площади
  7. Право на приватизацию участка прилегающей земли
  8. Законность
  9. Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома
  10. Что такое границы земельного участка многоквартирного дома
  11. Как можно определить границы земельного участка конкретного дома
  12. Кем регулируется определение границ
  13. Оформление земли под многоквартирным домом
  14. Как узнать площадь и границы?
  15. Формирование земельных участков под многоквартирными домами
  16. Нормативное регулирование
  17. Министерство экономического развитияроссийской федерации
  18. Кто является собственником придомовой территории?
  19. Многоквартирный дом: что кому принадлежит
  20. Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом
  21. Придомовая территория с точки зрения закона
  22. Общая информация
  23. Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы
  24. Распоряжение придомовой территорией
  25. Как парковаться у многоэтажки
  26. Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома
  27. Состав и площадь придомовой территории
  28. Использование земельного участка при доме
  29. Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка
  30. Необходимость приватизации земельного участка МКД
  31. Заявите о правах на участок
  32. Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка
  33. Законодательное несовершенство

Придомовая территория мкд правила 2020 год

В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории
Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Обслуживание территории

Зимой ведутся следующие работы:

  • обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
  • устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
  • очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
  • очистка урн, мытье контейнерных боксов;
  • уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:

  • уборка территории от мусора, листьев и прочего;
  • чистка урн, контейнерных отделов;
  • скашивание травы на газонах;
  • забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
  • чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.

Благоустройство

В обязательном порядке благоустраиваются следующие участки:

  • Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
  • Парковка под автомобили.
  • Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
  • Огороженная территория для детских игр.
  • Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.
  • Огороженный участок для складирования мусора.
  • Газон для выгула собак.

Дополнительно территория может быть оснащена:

  • Парковкой для велосипедов, колясок.
  • Уличные сушилки для белья.
  • Площадка для спортивных игр (баскетбол, бейсбол, футбол).
  • Площадка для игр в домино, шахматы.
  • Голубятня, либо место для кормления птиц.
  • Уличные тренажерные комплексы.

: Выкуп участка в водоохранной зоне
Если участка достаточно по площади, то можно обустраивать и дополнительные объекты в благоустройстве придомовой зоны.

Разрешено делать изгороди, но только следующего типа:

Название ограждения Описание Временное Ставится на период проведения ремонтных, строительных, иных работ (напр., когда кидают снег с крыш, либо сбивают сосульки). Должно обязательно снабжаться сигнальными флажками красного, красно-белого цвета.

Специализированное Загораживаются: — зона временного складирования ТБО (твердых бытовых отходов); — детские площадки; — спортивные площадки; — сушка белья; — зона для мытья, выбивания ковров; — газон для выгула собак, иное. Живое, растительное Живые изгороди из облагороженного кустарника.

Они не могут быть выше 0,5 м. Декоративное Целевое назначение – украшение. Материал: — дерево; — пластик; — металл (часто применяется кованая конструкция секций изгороди). В основном это низкие сооружения, не выше 0,5 м. Делается ставка также и на крепость.

Шлагбаум Разграничитель, не позволяющий проезжать автомобилям. Он может быть наземным, а может быть надземным, мобильным.

Управление

После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории и ее содержанию переходит на собственников квартир. Для организации управления всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

  • общим собранием самих владельцев;
  • с помощью организации ТСЖ;
  • с помощью передачи данных полномочий управляющей компании или ТСН.

Это важно знать: Ответственность за нарушение правил благоустройства города

Вся ответственность в этом случае перекладывается на юридическое лицо, с которым заключен договор, либо остается на самих собственниках.

К основным обязанностям по благоустройству можно отнести следующее:

  1. Строительство, ремонт и контроль над хорошим состоянием детских площадок, а также прочих объектов благоустройства.
  2. Уборка мусора на закрепленном за домом участке.
  3. Капитальный и текущий ремонт всего общедомового имущества.
  4. Уборка снега с пешеходной зоны и проезжей части, а также посыпание специальными средствами для борьбы со льдом.
  5. Очистка крыш от сосулек и возможного схода снега и льда с крыш.
  6. Организация посева клумб и прочих зеленых насаждений.
  7. Установка определенных ограждений, запрещающих несанкционированную парковку автомобилей, выгул собак в неположенном месте, и в качестве других целей.

Законодательством разрешены следующие виды временных ограждений, которые можно законно разместить на придомовой территории:

  1. Временный забор, он может быть установлен только на определенный период для проведения конкретных работ.
  2. Живой забор, под ним понимаются ограждения из природных объектов, таких как кустарники, клумбы.
  3. Целевой забор отделяет определенные зоны, такие как территория мусорных баков, детская площадка.
  4. Шлагбаум создан с целью препятствия для посторонних автомобилей.
  5. Декорированный забор имеет только эстетическое значение и особой нагрузки и функции не имеет.

При организации дополнительных объектов на территории обязательно получение согласование БТИ перед тем, как начнутся работы по строительству данного объекта.

Соблюдение всеми жителями установленных норм и требований для придомовой территории поможет содержать дом и прилегающую территорию в чистоте.

https://youtu.be/R56SFgVPU

Права и обязательства жителей

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2020 , закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей.

Проживающие и владельцы квартир имеют право:

  • Постоянно следить за порядком.
  • Поддерживать чистоту.
  • Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.
  • Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
  • Выходить на субботники.
  • Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
  • Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
  • Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.

Регулярную уборку территории производят силами:

  • ТСН, ТСЖД, жилконторы;
  • муниципального органа;
  • администрации города;
  • подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.

Разрешается также ставить машины возле дома. Но здесь нужно соблюсти следующие правила:

Определение площади

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Право на приватизацию участка прилегающей земли

Вся придомовая территория разбивается на малые равнозначные участки по числу владельцев квартир. Это говорит о том, что каждый хозяин жилой недвижимости имеет право оформить свою долю придомовой территории в свою частную собственность.

Здесь важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  • Участок находится в кадастровой учетности. Особенно, если дом построен до 01.03.2005 г. Для остальных домов это условие необязательно выполнять.
  • Доля земли не должна находиться в общей собственности и ущемлять права других жильцов. Например, нельзя выкупать землю, на которой стоит беседка, предназначенная для всех.
  • Размер площади должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в жилконторе. Основные документы – кадастровый паспорт и план.

После приватизации ремонт, текущее содержание и оплата налогов возлагается на собственника. Вместе с этим новый хозяин имеет право такую площадь сдавать в аренду.

Если арендуют участок неприватизированный, тогда все вырученные денежные средства идут на благоустройство территории в пользу всех жильцов.

Например, на смену лампочек, установку щитка для объявлений, окрашивание скамеек, урн и прочего.

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/territoriya-prilegayushchaya-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Где посмотреть границы придомовой территории многоквартирного дома

В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории

Границы земельного участка многоквартирного дома.

В данной статье подробно рассказывается как делятся границы земельного участка многоквартирного дома, и все что об этом надо знать. В настоящее время многие граждане Российской Федерации проживают в многоквартирных домах.

В их обязанности входит оплата не только собственных коммунальных услуг, электроэнергии и газа, но и стоимость содержания земельного участка, который прилегает к дому.

Именно с этим связана актуальность вопроса об определение границ земельного участка многоквартирного дома.

Что такое границы земельного участка многоквартирного дома

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации границами земельного участка многоквартирного дома принято называть стык земель между двумя пред домовыми участками.

Вся пред домовая земля принадлежит собственникам квартир, и никто не имеет права распоряжаться ей без их согласия. Они так же и являются плательщиками взносов, предназначенных на обслуживание данной территории.

К пред домовой территории относятся следующие объекты:

  • Территория, предназначенная для парковки;
  • Площадки, обустроенные для досуга детей, а также их спортивного развития;
  • Озелененные участки, на которых могут находиться клумбы с цветами, газон, кустарники, различные деревья;
  • Территория, на которых расположены гаражи, хозяевами которых являются собственники дома;
  • Объекты, предназначенные для сушения белья;
  • Тротуарные дорожки и проезды, предназначенные для пожарного случая;
  • Различные приспособления для обслуживания дома, например, электрические щитки, тепловые стации и так далее.

Как можно определить границы земельного участка конкретного дома

Что бы определить площадь пред домовым участком ходить вокруг да около не надо. Достаточно заглянуть в кадастровый план дома. Там должно быть подробно указана и размечена вся принадлежащая дому территория.

Так же для определения границ земельного участка можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где можно найти публичную кадастровую карту города. Здесь можно ознакомиться с информацией не только о границах земельного участка, но и определить общую земельную площадь, принадлежащую конкретному дому.

Более подробную информацию можно получить, если подать соответствующий запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости.

Определение общей площади земельного участка, принадлежащего конкретному дому, происходит по формуле. Что бы вычислить ее не надо обладать великими математическими знаниями и навыками. Достаточно знать общую площадь всех отдельных участков кондоминиума. Формула определения общего размера такая С = ((Скв – Снж — Сзастр) / Собщ.зд) * Собщ.к + Сзастр, где:

  • С – общий размер земли, прилагающейся к этому дому;
  • Скв – размер всего квартала;
  • Снж – общая площадь всех нежилых участков, не принадлежащих именно этому дому;
  • Сзастр – общий размер всех строящихся жилых помещений в квартале;
  • Собщ.зд – общий размер всех построенных жилых зданий в квартале;
  • Сзастр – площадь именно этого дома и принадлежащей к нему территории.

Данная формула определена Приказом Министерства строительства и земельных и имущественных отношений под номером 59.

Кем регулируется определение границ

Что бы иметь возможность разрешать споры, которые связаны с делением границ земельного участка многоквартирного дома необходимо ознакомиться с некоторыми нормативно правовыми актами.

Федеральным законом под номером 218 регулирует государственную регистрацию недвижимости. Согласно ему, можно определить территорию, за которую будет платить каждый собственник жилья. Размер взноса зависит от общей площади квартиры того или иного собственника.

Статьей 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации частью первой определено обязательство заведения соответствующего градостроительного регламента. В соответствии с ним и определяется конкретная пред домовая территория, принадлежащая каждому отдельному дому.

Согласно Земельному Кодексу Российской федерации, а в частности со статьей 11.2, указаны все необходимые действия при межевании границ земельного участка, принадлежащего тому или иному многоквартирному дому.

Если обратиться к третьей главе Федерального закона под номером, то можно определить, как законно оформить территории прилагаемую к дому, где это можно сделать, и кто совершает данные действия.

Конечно, конкретных данных о нормативах размера земельного участка, принадлежащего к тому или иному многоквартирному дому, нет, но можно найти лазейки в законодательстве, в соответствии с которыми возможно произвести расчет и определить границы межевания земель.

В настоящее время в этом нет необходимости, так как все новые постройки должны сопровождаться обязательным кадастровым паспортом дома, данные которого должны быть известны любому собственнику жилья.

Но если сложилась необходимость в определении границ, то достаточно воспользоваться услугами соответствующих государственных органов.

В этой статье вы узнали, как делятся границы земельного участка многоквартирного дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Изменение границ участка под многоквартирным домом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории? В соответствии со всеми перечисленными выше нормативными актами границы придомовой территории определяются, исходя из расчета тех норм, которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.

Оформление земли под многоквартирным домом

Вопрос: Если работы по межеванию участков на данной территории уже были ранее проведены, можно ли подать запрос на изменение размера участка? Ответ: Нет. В данном случае можно подавать заявление на оформление в собственность земельного участка с точно обозначенными границами и размером (согласно действующему Плану межевания границ).

Вопрос: Какие официальные документы об оформлении участка следует получить на руки? Ответ: Геодезический план, Кадастровый паспорт, Выписку из кадастрового паспорта, Свидетельство о регистрации права общей долевой собственности (выдается в местном представительстве Росреестра). Земля под многоквартирным домом: как можно ее использовать? Как приватизировать квартиру — многие представляют более-менее ясно, а как именно получить в личную собственность участок земли под многоквартирным домом? Подробнее — на видео.

Как узнать площадь и границы?

В кадастровом паспорте или техпаспорте земельного участка указана вся информация о территории и границах участка. Чтобы определить его размер, если работы по землеустройству не проводились, необходимо обратится в органы муниципалитета, но перед этим следует узнать площадь территории с помощью формулы Sн=Sк*Упзд. В ней:

  • Sн – размер участка по документам;
  • Sк – площадь всех помещений в многоэтажке;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Площадь напрямую зависит от количества этажей и размера дома, а также его возраста. После вычисления на плане территории обозначаются все объекты, необходимые для эксплуатации. Все жители дома должны участвовать в составлении плана, и только после его утверждения, предоставить готовый и подписанный план в органы по управлению муниципальным имуществом.

Минимальный размер земли не должен быть меньше, чем сама площадь дома. Помочь определить площадь сможет техпаспорт. Если у вас возникли дополнительные вопросы, то вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов прямо на сайте.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса.

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Министерство экономического развитияроссийской федерации

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто является собственником придомовой территории?

Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.

Такой участок может принадлежать:

  • всем жильцам многоквартирного дома;
  • городу, который предоставляет жильцам землю в пользование.

Рассмотрим оба случая:

  1. Если земля принадлежит городу, то заключается договор, где прописываются все пункты и требования по эксплуатации, который находится у владельцев дома.
  2. Когда земля принадлежит собственникам многоэтажного дома, то каждый владелец обязан вносить определенную суму на его содержание. И размер определяется долей общей собственности на дом.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;

  • На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  • Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
  • Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
  • Заявление на формирование земельного участка и пакет документов Как уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра).

Изменение границ земельного участка под многоквартирным домом

Справка Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом. 1.

По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор (землепользователь) сообщаем.

Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка».

Источник: https://tbti.ru/zemlya/zdaniya-vydelennaya-na-karte.html

Придомовая территория с точки зрения закона

В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории

  Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка.

А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

Общая информация

  Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:
[important]К придомовой территории относятся:

  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.
[/important]

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

  Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

Распоряжение придомовой территорией

   Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

и управление участком возложено только:

  • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
  • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

Что такое сервитут описано в этой статье.

Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

  • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
  • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

Как парковаться у многоэтажки

Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

  • стоянка с заведённым мотором;
  • стоянка грузовиков;
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
  • езда по газонам и тротуарам;
  • парковка на газоне и тротуаре.

При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает. [important]

Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому. [/important]

 

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль.

Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в ании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Аргументы «против»:

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга.

Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: