Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Содержание
  1. Отличия технического паспорта и технического плана
  2. Что такое технический паспорт объекта недвижимости?
  3. Что такое технический план объекта недвижимости?
  4. В чем отличие технического паспорта от технического плана ?
  5. Чем отличается технический план от технического паспорта?
  6. Описание технического плана
  7. Назначение технического плана
  8. Описание технического паспорта
  9. Назначение технического паспорта
  10. Отличия технического паспорта и плана
  11. Технический паспорт и технический план: в чем разница? – Твой риелтор
  12. паспорта
  13. Назначение паспорта на жилое помещение
  14. Нормативно-правовое регулирование техплана
  15. плана
  16. Основные отличия
  17. Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?
  18. Что такое технический паспорт?
  19. В чем разница между техпаспортом и техпланом?
  20. Возможности нового плана
  21. Что необходимо знать при оформлении подобных документов?
  22. Рекомендуем видео к просмотру
  23. Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? — ГККИ
  24. Технический план это.
  25. Отличия между техническим паспортом и техническим планом
  26. Технический план и технический паспорт: в чем разница?
  27. Понятие технического паспорта
  28. Почему не совпадает техпаспорт и техплан
  29. Предназначение документов
  30. Что такое технический план?

Отличия технического паспорта и технического плана

Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Отличие технического паспорта от технического плана

Что такое технический паспорт и технический план объекта недвижимости и в чем их отличие?

В данной статье мы разберемся: что такое техплан, что такое техпаспорт. А также наглядно объясним, чем технический паспорт отличается от технического плана.

Что такое технический паспорт объекта недвижимости?

Технический паспорт объекта недвижимости – это документ, фиксирующий технические характеристики объекта недвижимости.

Техпаспорт является результатом технического учета: технической инвентаризации и паспортизации. По сути, технический паспорт здания является документом, описывающим основные технические характеристики здания. Он необходим в различных ситуациях, когда требуется подтвердить технические характеристики недвижимости, например, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, согласовать перепланировку или переустройство помещений, а так же при проведении кадастровых работ.

Также, техпаспорт входит в пакет документов, необходимых для:

Предоставления ипотечного кредита;

  • Судебного делопроизводства относительно недвижимости;
  • Приватизации недвижимости;
  • Оценки стоимости здания или помещения;
  • Подтверждения в процедуре наследования.

Что содержится в техническом паспорте?

Данный документ формируется сотрудником БТИ, по результату обследования объекта. Техник совершает обмеры объекта и составляет технический паспорт, в котором указываются его основные характеристики:

  • Площадь и высота здания и помещений;
  • Характеристики конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий, крыши, пола);
  • Экспликация помещений (таблица, включающая в себя описание состава всех помещений по комнатам, с указанием площадей и назначения каждой из них);
  • Поэтажные планы объекта недвижимости;
  • Балансовая, инвентаризационная и остаточная стоимость объекта недвижимости на определенный год.

Заказать изготовление технического паспорта можно обратившись непосредственно в БТИ или с помощью сервиса “Мои Документы”. Также, нередко подготовку данного документа берут на себя агентства или кадастровые инженеры, курирующие согласование перепланировки или только проектирующие изменения для объекта.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости – это документ, который подготавливается кадастровым инженером с целью внесения или изменения сведений, содержащихся об объекте в ЕГРН.

Техплан — документ, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Он всегда изготавливается в двух видах:

  • Электронный экземпляр – это специальный закодированный файл, который открывается специалистом Росреестра. Данные из этого документа загружаются в базу ЕГРН.

Что входит в технический план объекта недвижимости?

Технический план состоит из двух частей: описательной и графической. Документ подготавливается в двух видах: в форме электронного документа и в виде распечатанного на бумаге документа. Впрочем, следует отметить, что бумажный вид технического плана вовсе не обязателен и в соответствии с 218-ФЗ может и вовсе не изготавливаться кадастровым инженером, если того не требует договор подряда на выполнение кадастровых работ. Иными словами, технический план может быть представлен в виде CD-R диска, на который кадастровым инженером записаны все необходимые файлы, и этого будет достаточно для проведения государственного кадастрового учета. Так же стоит отметить, что электронный вид технического плана – это не текстовый документ, который предназначен для прочтения регистратором в Росреестре, а набор файлов, которые “запакованы” в архив ,и подписаны ЭЦП кадастрового инженера. Электронный вид технического плана не стоит лишний раз просматривать собственноручно, потому как это может нарушить целостность файлов и “испортить” технический план. Поэтому если заказчик работ хочет иметь под рукой текстовый вид технического плана, то стоит от этом попросить кадастрового инженера заранее.

Описательная часть техплана

Описательная часть содержит те характеристики объекта недвижимости, которые будут вноситься в ЕГРН:

  • – Год завершения строительства здания,
  • – Назначение (жилое/нежилое),
  • – Наименование (название, например, «Склад»),
  • – Площадь, этажность, материал наружных стен,
  • – Сведения о расположении здания на земельном участке. Иными словами, координаты объекта, полученные при геодезической съемке здания (при разработке техплана здания) или же сведения о расположении помещения в здании (на каком этаже, из каких комнат состоит и т.д.).

В техническом плане указываются сведения о частях здания/помещения – то есть о тех площадях, на которые распространяется определенное обременение, например, при регистрации долгосрочного договора аренды.

Графическая часть техплана

Графическая же часть содержит в себе набор необходимых чертежей, которые должен содержать технический план. К ним относятся:

  • – Чертеж контура объекта (конфигурация здания, если подготавливается техплан здания);
  • – Сведения о выполненных геодезических измерениях, проведенных при разработке технического плана здания;
  • – Схема расположения здания относительно земельного участка (для техплана здания);
  • – Поэтажные планы объекта недвижимости.

Стоит отметить важный нюанс, относительно последнего пункта. При изготовлении технического плана здания необходимы планы всех его этажей. Даже если техплан готовится для согласования перепланировки части здания, в его состав обязательно должен входить поэтажный план всех этажей. А вот в технический план помещения включаются только поэтажные планы тех этажей, на которых расположено помещение.

Как получить технический план?

Процедуры получения техплана и техпаспорта отличаются. Для того, чтобы подготовить технический план кадастровому инженеру будет недостаточно просто произвести измерения.

Технический план всегда готовится на основании документа-основания, например:

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Данный документ используется в случае, когда необходима первичная постановка объекта на учет. Например, если здание только построено. Или, если была проведена реконструкция (что фактически приравнивается к строительству нового объекта).
  • Декларация собственника об объекте недвижимости.
  • Данный документ может использоваться в случае, когда не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Например, при разделе помещения на два. В таком случае собственник заполняет две декларации об объекте недвижимости – на каждое из образуемых помещений. В них указывается площадь образуемых помещений, состав комнат, этаж и другие описательные характеристики, которые, далее, переносятся кадастровым инженером в технический план.
  • Технический паспорт, изготовленный органом технической инвентаризации (ОТИ) до 01.01.2013 года.
  • Сразу уточним, что орган технической инвентаризации – БТИ. То есть, кадастровый инженер может использовать за основу старый техпаспорт здания. Например, поставить на учет здание, сведения о котором еще не содержатся в ЕГРН по какой-то причине.

Соответственно, имея документ-основание и собрав необходимый пакет документов можно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки необходимого плана.

В чем отличие технического паспорта от технического плана ?

Понять отличие за 15 секунд:

Технический паспорт – это просто документ с описанием объекта недвижимости, а технический план – документ для государственного кадастрового учета, подготовленный кадастровым инженером и имеющий электронный вид (записан на диск CD-R).

документов В первую очередь, стоит различать содержание данных документов. Техпаспорт опиcывaeт тexничecкиe и кaчecтвeнныe пoкaзaтeли oбъeктa: aдpec, cитyaциoнный и пoэтaжный плaн, включaeт инфopмaцию o paнee coглacoвaнныx пepeплaниpoвкax и дpyгиe xapaктepиcтики. Технический план, помимо этого, содержит в себе графическую часть — чертежи контура объекта и расположения здания на земельном участке (если мы говорим о плане здания). А также (и в первую очередь), данные для кадастрового учета. Цели подготовки документов Технический план необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (изначально) или внесения изменений в сведения ЕГРН и ФГБУ “Фeдepaльнaя кaдacтpoвaя пaлaтa Pocpeecтpa”. Технический паспорт же необходим в случаях, если вам необходимо подтвердить технические характеристики объекта в процессе судебного разбирательства, проведения сделок с недвижимостью, согласования перепланировки.

Причем, как при перепланировке жилого помещения (квартиры), так и нежилого помещения. Подтверждением законности проведенных работ будет являться техпаспорт в черных линиях.

У нас есть подробная статья, посвященная тому, что такое черные и красные линии в техническом паспорте объекта. Таким образом, техпаспорт может служить своего рода индикатором для кадастрового инженера о том, произведены ли неузаконенные перепланировки.

Итак, мы узнали, что технический план и технический паспорт – это разные документы, как по составу сведений, содержащихся в них, так и по форме самого документа.

Технический паспорт – документ как правило для хозяйственных целей или для целей подтверждения отсутствия/наличия незаконной перепланировки в помещении, в то время как технический план – документ, на основании которого орган Росреестра проводит государственный кадастровый учет.

Технический паспорт – это некий бумажный документ, он содержат информацию о конструктивных элементах здания/помещения, состав комнат помещения и прочие технико-экономические показатели, в то время как технический план содержит сведения, необходимые для государственного кадастрового учета – это основные характеристики здания или помещения, такие как количество этажей, площадь, материал наружных стен здания, его адрес и координаты, определяющие его местоположение на земельном участке. Немаловажным является тот факт, Что технический план должен быть подготовлен в электронном виде (на диске CD-R).

Теперь, когда мы определились с отличиями, несколько слов стоит упомянуть о том, кто изготавливает документы. 1.) Технический паспорт изготавливает орган технической инвентаризации. В Москве, например, это МосгорБТИ, в Московской области – МособлБТИ и так далее, в то время как технический план изготавливает кадастровый инженер. Кадастровый инженер может работать как в форме ИП, так и в составе юридического лица (АО или ООО), но обязательно должен иметь действующий квалификационный аттестат. Не лишним будет сказать и о том, что если подготовка технического паспорта сводится к описанию объекта (описанию характеристик и составлению поэтажного плана), то технический план призван решать определенную задачу.

Таким образом технический план может быть подготовлен в связи с разделом помещения, его объединением, первичной постановке на учет или же внесению изменений в объект недвижимости, например, после его перепланировки.

Следует отметить, что разработка технического паспорта рагламентируется лишь рядом инструкций по технической инвентаризации, в то время как разработка технического плана имеет разную законодательную базу от случая к случаю. Таким образом, кадастровый инженер, специализирующийся на выполнении работ по постановке на учет дачных домиков в СНТ не справится с работой по перепланировке коммерческой недвижимости. Поэтому, прежде, чем заказывать такие работы, следует убедиться в том, что кадастровый инженер имеет опыт успешного решения подобных задач. Например, мы специализируется на работе исключительно с коммерческой недвижимостью, и благодаря сотрудничеству с крупными международными брендами, имеем успешный опыт работ в 47-ми регионах РФ, о чем Вы можете почитать в других статьях в нашем блоге на сайте.

Олег Поддубных

20.05.2020

АКБ-Проект — кадастровые работы и проектирование

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Источник: https://akb-project.ru/kadastr/otlichie_tehpasporta_ot_tehplana

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Описание технического плана

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

  • план всего здания и отдельно каждого помещения;
  • расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
  • графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
  • описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Назначение технического плана

Технический план используется в следующих ситуациях:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
  • постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
  • проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.

Описание технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

Считается обязательным документом при перепланировке зданий и помещений. Все изменения вносятся на основании разрешения, полученного от архитектурного управления.

Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

  • полный адрес местоположения объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • использованные для сооружения материалы;
  • процентный износ здания или квартиры;
  • владелец объекта недвижимости;
  • серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
  • пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
  • комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • количество и расположение комнат;
  • расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

  • оформление договора дарения или купли-продажи;
  • передача объекта недвижимости по наследству;
  • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
  • раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Отличия технического паспорта и плана

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

  • целевое назначение документов;
  • содержание;
  • оформление;
  • период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/chem-otlichaetsya-texnicheskij-plan-ot-texnicheskogo-pasporta.html

Технический паспорт и технический план: в чем разница? – Твой риелтор

Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами.

Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  • фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  • год возведения постройки;
  • используемые при ведении строительных работ материалы;
  • степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  • кому принадлежит по праву собственности;
  • данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  • пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  • наличие / отсутствие удобств;
  • размер общей площади;
  • сколько комнат, и как они расположены;
  • подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документаКем утверждён изменений
Приказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления плана
Приказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

  • план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  • расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
  • фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  • графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  • описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документаТехпаспортТехплан
Вступление в силуУтвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначениеНеобходим для:
  • ü  сделок по продаже, покупке, дарению;
  • ü  передачи наследства;
  • ü  раздела имущества;
  • ü  выдачи разрешения на капитальный ремонт;
  • ü  оформления объекта в качестве нежилого строения.
Необходим для:
  1. ü  постановки на учет в Кадастровой палате;
  2. ü  выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;
  3. ü  получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;
  4. ü  ввода объекта в эксплуатацию;
  5. ü  предъявления в суде в случае споров по недвижимости.
Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
ОформлениеРаботник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документамиИнформация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действияНе подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник:

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

Что такое технический паспорт?

Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

В чем разница между техпаспортом и техпланом?

Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения.

Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Источник:

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? — ГККИ

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zhiloj-fond/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chem-raznitsa.html

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами.

Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Технический План Или Технический Паспорт В Чем Разница

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе: кадастровый/инвентарный номер,
  2. назначение имущества,
  3. тех. описание,
  4. дата проведенной инвентаризации и др.
  • Масштабированный план объекта (графические схемы).
  • Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте: полный адрес,
    3. число этажей,
    4. уровень износа,
    5. площадь,
    6. обустройство объекта.
  • Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  • Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  • Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
  • Почему не совпадает техпаспорт и техплан

    Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления , дом, прочее здание.

    Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана

    — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

    Предназначение документов

    Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

    Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

    Между собой документы различаются по предназначению:

    Технический паспорт применяется для:Кадастровый паспорт
    • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
    • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
    • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
    • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
    • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
    • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

    Что такое технический план?

    С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости.

    С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав. Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен.

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehpasport-i-tehplan-v-chem-raznica.html

    О законах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: