Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

Содержание
  1. Сколько стоит и что такое оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
  2. Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит
  3. Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список
  4. Что такое отчёт и оценка жилья при ипотеке Сбербанк
  5. Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты
  6. Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк
  7. Выводы
  8. Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций
  9. Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна
  10. В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке
  11. Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
  12. Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка
  13. Предъявляемые условия
  14. Процедура аккредитации
  15. Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости
  16. Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка
  17. Как заказать оценку квартиры для ипотеки
  18. Как самому найти оценочную компанию
  19. Что необходимо знать перед подачей заявки
  20. Выбираем оценщика из реестра Сбербанка
  21. Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка
  22. Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры
  23. Отчет об оценке залога
  24. От чего зависит сумма оценки
  25. Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка
  26. Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями
  27. Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке
  28. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в 2020 – как происходит, отзывы
  29. Оценка недвижимого объекта
  30. Кто оценивает квартиры
  31. Независимые специалисты
  32. Аккредитованные банком
  33. Для чего нужна оценка при ипотеке
  34. Как Сбербанк оценивает квартиру для закладной
  35. Что это такое оценка недвижимости и зачем она нужна
  36. Аккредитованные компании
  37. Требования к аккредитованным компаниям
  38. Оценка квартиры
  39. Что влияет на сумму оценки
  40. оценочных кампаний
  41. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
  42. Что означает оценка недвижимости
  43. Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке
  44. Аккредитованные оценщики в Сбербанке
  45. Как провести оценку недвижимости
  46. Какие документы понадобятся
  47. Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке
  48. Применяемые методы оценки имущества
  49. Когда банк отказывает в приеме результатов оценки

Сколько стоит и что такое оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег

  • Брокер – Единственный с лицензией ЦБ РФ. вложил 20 000 $
  • Брокер № 1 – Лучший. Работает с 1998. вложил 20 000 $
  • Брокер № 2 – Это Швейцарский банк, с выходом на Форекс! 18 000 $
  • Брокер № 3 – работаю с ним с 2007.вложил 10 000 $
  • Брокер № 4 – Бонусом дают 1500 USD. вложил 10 000 $
  • Брокер № 5 – лучший центовый счет. вложил 8000 $
  • Брокер № 6 – Для скальпинга только он И ВСЕ! 8000 $
  • Брокер № 7 – 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
  • Брокер № 8 – 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
  • Брокер № 9 – ЭТО НефтепромБанк. вложил 5000 $
  • Брокер № 10 – Использую как бинарки через МТ4. Вложил 5000 $

А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка

Когда вы обращаетесь за ипотекой, то должны понимать, недвижимость будет проходить оценку. По результат выдаётся отдельный отчёт для Сбербанка. Он отправляется к банковским юристам на проверку.

Отчёт отсылается вместе с документами и заявлением на ипотеку. Если всё хорошо, проверка удалась, то кредит окончательно оформляется и выдаётся клиенту. По такому же принципу проводится и оценка для закладной.

Все вопросы более детально освещены далее в нашем материале.

Зачем проводится в Сбербанк оценка недвижимости, что от неё зависит

Оценка требуется не только Сбербанку, но и самому заёмщику. Клиенту важно получить реальные цифры относительно стоимости кредитной недвижимости. Он видит их в конечно отчёте от оценочной организации. Документ вместе с заявкой далее направляется в юридическую службу Сбербанка. Там данные проверяются, включая и отчёт с результатами оценки.

Почему так важно получить точные цифры относительно стоимости той недвижимости, что приобретается в ипотеку без взноса или с ним:

  • От суммы в отчёте зависит точный размер кредита. Ведь именно на жильё выдаётся кредит, для его покупки. Значит, важна его рыночная цена, которая и указана в отчёте. Чем она больше, тем выше и размер выдаваемой банком ипотеки.
  • Размер первоначального взноса. Да, в условиях указана его минимальная сумма в %. Но она же высчитывается от размера кредита. А он, как мы написали выше, зависит от оценочной стоимости.
  • Цена залога. По условиям ипотеки предусмотрены не только поручители (иногда), но и другие гарантии. Это касается именно залога. В ипотечном кредите им будет сама недвижимость. Её цена указывается в договоре кредитования. Она, хоть и приобретается в ипотеку, но одновременно считается и залогом. А его рыночная стоимость и зависит от оценки. Когда заёмщик не в состоянии выплачивать ипотеку, то квадратные метры продаются с молотка или по требованию клиента. Сумма обязательно сопоставляется с ранее проведённой оценочной экспертизой.

Что касается самой оценки, то она не просто профессиональная, но и соответствует рыночной ситуации. То есть эксперт сопоставляет все предложения на рынке, другие факторы, составляет отчёт.

Он должен указать адекватные цифры, а не преувеличенные или заниженные. Это важно для всех сторон — и банка, и заёмщика.

Чтобы получить профессиональный отчёт, клиенты заказывают его в Сбербанке (у партнёров), или в других организациях с лицензией. В последнем случае они проходят проверку в банке.

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список

Когда вы подаёте документы на ипотеку, то они передаются в юридический отдел банка вместе с отчётом об оценке. Он тщательно проверяемся, как и сама организация, которая его проводила. Если компанией была там, что есть в списке рекомендуемых самого банка, то всё гораздо проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с самим Сбербанком, легко найти. Он представлен на его сайте. Но если вы уже собрались в отделение, то его представят и там. Как минимум, назовут список организаций или покажут их перечень с описанием каждой. У заёмщика есть возможность самостоятельно выбрать компанию.

Он даже может предложить своего оценщика, если доверяет ему больше — организации или частному специалисту. Но тогда ему следует подать свой сертификат, данные в Сбербанк. После получения подтверждения оценщик получает право на то, чтобы работать с вашей ипотечной недвижимостью.

Что касается организаций-партнёров, указанных на сайте Сбербанка, то они также проверены:

  1. Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указан срок до какого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проходят проверку периодически, а не один раз.
  2. Предоставляют квалификационный аттестат. Информация о нём числится в Сбербанке.
  3. Имеют страховой полис, и дата его завершения тоже значится в базе.

Следовательно, все организации проверены, имеют право на ведение экспертной оценочной деятельности.

Что такое отчёт и оценка жилья при ипотеке Сбербанк

Отчёт об оценки недвижимости — это не документ на одну-две страницы, а полноценная работа экспертов. В неё есть всё — от описания самого задания, его цели до расчётов разными методами. Документ нужен не только клиенту, банку, но и отдельной его службе. Именно юристы Сбербанка проверяют сам отчёт, заявку на ипотеку, пакет документов.

Результаты оценки тоже подвергаются проверке юристами Сбербанка. Не имеет значения, какая организация проводила — та, что входят в рекомендуемый перечень или другая. В любом случае отчёт тщательно просматривают, определяют, правильно ли были проведены расчёты, соответствуют ли они ситуации на рынке недвижимости (реальным ценам).

Отчёт включает и копии документов, подданных самим заёмщиком. Они касаются клиента и объекта недвижимости, на который будет выдана ипотека. Приведены расчёты оценщиков вместе с ссылками на методы, законы, допущения и ограничения. То есть отчёт — это результат работы экспертов, в котором описан и сам процесс. Какие пункты входят в документ, читайте ниже.

Что входит в отчёт по оценке квартиры в Сбербанке — пункты

Под отчётом понимают готовый документ с результатами, в котором описан и сам процесс, и применяемые методы расчётов, и используемые законы, стандарты. В него входят следующие подпункты:

  1. Техническое задание от Сбербанка, где указаны цели осуществления оценки. Например, указано, что она требуется для получения рыночной стоимости объекта в цифрах, чтобы на основании этих данных выдать клиенту ипотеку.
  2. Конечная оценочная стоимость.
  3. Качественные и количественные показатели, результаты.
  4. Методы расчётом, используемые подходы. Почему в итоге был выбран конкретный.
  5. Какие обручения и допущения использовались.
  6. Стандартизация — перечень.
  7. Название сторон — оценщика, заказчика.
  8. Документы со стороны банка и его клиента, касающиеся ипотеки, объекта оценки, в том числе и правоустанавливающие бумаги (копии).
  9. Приложение, фотографии недвижимости.
  10. Характеристики.
  11. Все сделанные расчеты, причём в разные способы и методы.
  12. Аналитика рынка — той его части, к которой имеет отношение жильё.
  13. Разъяснения от оценщика.
  14. Другие пункты.

Вы видите, что отчёт — это масштабная работа, позволяющая сделать тщательный анализ и оценку ипотечной недвижимости. Вряд ли бы риэлтор или другой специалист смогу бы её провести. Поэтому и привлекаются специализированные организации с сертификатом.

Закладная и оценка имущества при ипотеке Сбербанк

Иногда в кредит нужно получить не саму недвижимость, а просто внушительную сумму. Потребительский займ бывает большим, но часто выдают на деле не так уж и много. Тогда подходит ипотечный кредит, даже в том же Сбербанке.

Чтобы он выдал как можно больше денег, следует предоставить ему гарантии. К ним относится ваша недвижимость, которая и будет залогом. Под неё и выдаётся большой по размерам кредит. Он называется ипотечным, реже — потребительским.

Но даже если у вас есть дом, квартира, другое жильё, то просто так под них никто деньги не выдаст. Нужна правильная их оценка, чтобы банк получил точную итоговую рыночную стоимость. Она указывается и в самой закладной. Этот документ прикрепляется к договору кредитования. В нём вы увидите, что ваше жильё временно числиться залоговым. Указана его стоимость, исходя из отчёта об оценке.

Чтобы Сбербанк мог выдать кредит, ему нужны основания. Сначала требует не просто передать документы, написать заявление. Важно заказать оценку для будущей закладной в Сбербанке. С этой целью предлагаются или организации самим банком, или же сторонние (предложение от обратившегося за кредитом). Зачастую заёмщики выбирает первый вариант.

Оценкой для закладной занимаются профильные организации, которые прошли поддерживание у самого Сбербанка. Они сделают вам отчет об оценке для закладной. Точнее, вам требуется выбрать какаю-то одну компанию или частного эксперта, находящегося в перечне банка.

После их проведенной работы остаётся лишь ожидать окончательного результата.
Когда заёмщика устраивает та цена, которая была указана в отчёте, он даёт окончательное соглашение. Сбербанк ему оформляет договор, выдаёт кредитные деньги.

Закладная расторгается и становится недействительной после уплаты всей задолженности.

Выводы

Ипотека выдаётся после проверки юридической службы банка целого пакета документов. В него входит и отчёт об оценке объекта. В нём указана цена жилья, приобретаемого за счёт кредита в Сбербанке.

То же касается и тех, кто получает деньги благодаря закладной. Тогда тоже нужна оценка. Она осуществляется отдельными организациями с аттестатом. В Сбербанке уже есть перечень тех, кто им подтверждён.

Источник: https://investicii-v.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka/

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в 2020 – как происходит, отзывы

Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

Оценочный альбом – это форма получения отчетности, которая позволяет банку располагать исчерпывающей и достоверной информацией о залоговом недвижимом имуществе. Обращение к авторитетной оценочной организации помогает заключить взаимовыгодную сделку.

Экспресс-заключение о недвижимости под ипотеку необходимо, если:

  • Банк отклонил оценочный отчет неаккредитованной компании и заемщику срочно нужно повторное заключение специалиста.
  • Заказчик принял решение в последний момент.

Если оценка недвижимости срочно нужна, то квалифицированные специалисты предоставят заключение за 1 день.

Оценочный отчет позволяет узнать:

  • Рыночную цену на имущество на день заключения сделки. Оценочный альбом для ипотеки Сбербанк требует для того, чтобы узнать реальную сумму залога.
  • Степень износа и фактическое состояние. Дом не должен быть в плане на выполнение реконструкции или снос. По требованиям многих финансовых учреждений (включая Сбербанк), износ не может составлять более 60%.
  • Наличие перепланировки. Финансовое учреждение не заинтересовано в кредитовании квартир со значительными изменениями, которые сложно вернуть или узаконить.

Вышеперечисленные категории напрямую влияют на формирование ликвидационной стоимости залога. Оценочный альбом для ипотеки составляется в течение 3-5 дней.

Все его страницы прошиты, пронумерованы и засвидетельствованы печатью оценщика. Заемщик получает отчет в двух экземплярах. Результаты оценки недвижимого имущества под ипотеку действительны в течение 6 месяцев.

Указанная стоимость объекта не может быть завышена.

Оценка недвижимого объекта

Требование непременного проведения оценки недвижимости в момент получения жилищного кредита регламентировано . Оценка квартиры для закладной – это определение текущей рыночной стоимости недвижимого объекта, который становится предметом залога по займу.

При проведении этой операции учитываются отличительные особенности конкретного жилища – этаж, площадь или планировка – и внешние факторы:

  • удаленность от центра;
  • близость к станции метро;
  • наличие оборудованной детской площадки;
  • экологический статус района.

Для подробного изучения этого понятия следует рассмотреть, что такое оценка квартиры.

Проводить оценку могут компании, обладающие соответствующей лицензией. Рекомендуется выбирать организацию из списка оценщиков, аккредитованных банком. Однако можно провести и независимый анализ.

Независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке обладает рядом нюансов. В частности, не каждый отчет будет принят кредитором. Поэтому лучше выбрать фирму из банковского списка.

Кто оценивает квартиры

Проводить оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке могут организации либо частные оценщики, которые получили соответствующую лицензию либо квалификационный аттестат. Дипломированный оценщик может быть частным лицом либо трудиться в одной из компаний, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден справкой либо дипломом о прохождении профильного обучения.

Чаще всего работники Сбербанка предлагают целый перечень аккредитованных организаций, с которыми они сотрудничают. Кредитополучателю могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно принимает участие в оформлении ипотеки. Но заемщик имеет право не следовать рекомендациям, так как может заказать оценку объекта для ипотеки у частного лица либо в любой подходящей организации.

Независимые специалисты

К категории независимых оценщиков относятся частные лица и компании, которые по какой-либо причине не смогли или не захотели проходить аккредитацию в кредитной организации.

Но банк может отказаться изучать составленные отчеты об оценке под весомым предлогом.

Кредитные юристы рекомендуют сразу обращаться к работникам аккредитованных компаний, так как это поможет сэкономить не только время, но и средства.

Аккредитованные банком

В эту категорию могут попасть только предварительно проверенные оценочные компании, которые соблюдают требования банка. Такое сотрудничество выгодно не только самим организациям, но и финансовым компаниям по двум причинам:

  1. В банк своевременно поступают отчеты об оценке жилья для ипотеки. Поданная документация соответствует всем требованиям.
  2. Оценочная компания получает стабильный, постоянный поток клиентов.

В большинстве случаев между оценочной компанией и банком заключается официальная договоренность по поводу отчисления процента от указанной в документах стоимости оценки, в качестве партнерского вознаграждения для финансовой организации.

Для чего нужна оценка при ипотеке

Сначала следует дать понятие самой ипотеке. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный целевой заем на покупку недвижимости. В среднем он оформляется на 10–20 лет. Ставки по такому продукту значительно ниже, чем по потребительским займам.

Ключевая особенность ипотеки – наличие предмета залога. Именно для определения цены заложенного имущества и проводится оценка. От этой, на первый взгляд, формальной процедуры, зависит размер кредита, и, как следствие, перспектива заселения заемщика.

Многие клиенты воспринимают одобрение заявки на жилищный кредит как гарантию будущего успеха в получении ипотеки.

Вся документация сдана, заявитель подвергается тщательной проверке на соответствие его финансовых возможностей запрошенной сумме.

Однако на деле размер кредита может быть уменьшен как раз после оценки недвижимости. Оценочная стоимость жилища – ключевой фактор в определении суммы займа.

Источник: https://254009.ru/oformlenie/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki.html

Как Сбербанк оценивает квартиру для закладной

Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

В любом регионе РФ граждане имеют право обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредита. Безусловным лидером в этой сфере оказания услуг является ведущий банк страны – Сбербанк. Его популярность базируется на основе безопасности, стабильности работы и большого выбора предоставляемых услуг.

Покупка недвижимости является значительным событием, и каждый покупатель должен основательно к нему подготовиться. Немаловажным этапом в процедуре проведения ипотечного кредитования является оценка недвижимости.

Что это такое оценка недвижимости и зачем она нужна

При выдаче крупного кредита заемщику банк вынужден защищаться от потенциальных убытков. Ведь эти денежные средства рискуют не вернуться назад. И чем больше занимаемая сумма, тем риск неуплаты выше. Поэтому банк кредитует клиента с оформлением залога.

В качестве залога берется недвижимое имущество (жилое и нежилое). Если проводится ипотечная сделка, то предметом залога выступает то имущество, на покупку которого оформляется кредит.

В случае возникших проблем с выплатами эта залоговая недвижимость реализуется в пользу погашения долговых обязательств клиента.

В такой процедуре заинтересован банк, т.к. она существенно минимизирует риски и даже позволяет получить прибыль (в том случае, если ситуация на рынке недвижимости благоприятна).

Для этих целей при подписании ипотечного договора обязательно оформляется закладная – ценная бумага, служащая гарантией для финансового учреждения. Именно эта бумага будет использована банком для перевода залогового имущества в свою собственность, если возникнут какие-либо форс-мажорные обстоятельства и заемщик не справится с  кредитным бременем.

Важно. Собственно поэтому и проводится оценивание рыночной стоимости недвижимости.

Оценка квартиры для закладной, которую принимает Сбербанк от заемщика,  производится специальными оценочными организациями. Заемщик обратится в любую из них.

Однако для более быстрого проведения процедуры кредитования обратитесь в оценочные компании, аккредитованные самим кредитором – Сбербанком. Эта процедура оплачивается заемщиком, поэтому выбор случайной, неаккредитованной компании, грозит ему потерей средств, потраченных впустую на выполнение этой работы.

Хотя банк и обязан принимать любые отчеты, но на практике подобные бумаги часто отправляются на доработки.

Аккредитованные компании

Аккредитованные в Сбербанке России оценочные компании представляют собой независимые организации, которые не имеют прямого отношения к Сбербанку. Однако все компании прошли процедуру аккредитации в Сбербанке. Это значит, что оценщик прошел проверку банком и включен в соответствующий список.

Перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, посмотрите на  официальном сайте. Для этого скачайте файл со списком, где перечислены все организации с указанием названия, региона нахождения, адреса, ИНН, контактных данных, даты действия аккредитации и других сведений. Проверить наличие того или иного оценщика в списке можно, применив в настройках необходимые фильтры.

Аккредитованные оценщики есть в каждом регионе страны. Нужно зайти на сайт Сбербанка, открыть список и задать в настройках свой регион. После этого выберите организацию и обратитесь в нее для получения консультации по поводу сбора соответствующих бумаг.

Требования к аккредитованным компаниям

Отбор оценщиков для оценивания имущества Сбербанк проводит на постоянной основе. Для того, чтобы участвовать в подобном отборе оценочная организация или оценщик, занимающийся частной практикой, предоставляет в отделение банка соответствующий комплект документации, для того, чтобы проверить, соответствует оценщик требованиям банка или нет.

Оценочные кампании, проверку которых проводит Сбербанк, должны удовлетворять следующим требованиям:

  • присутствие на рынке более 3 лет;
  • период деятельности сотрудников в сфере независимого оценивания не менее 3-х лет;
  • наличие полиса о страховании ответственности кампании;
  • в штате не менее двух оценщиков на постоянной основе;
  • наличие у работников соответствующего образования и полиса страхования гражданской ответственности;
  • наличие у работников членства в одной из независимых организаций оценщиков, состоящей в едином государственном резерве;
  • наличие у одного из работников сертификата по соответствующему направлению оценочной деятельности – оценки недвижимости;
  • у компании не должно быть непогашенных обязательств перед банком;
  • отсутствие проблем с налоговыми органами;
  • отсутствие проблем с законом у руководящего состава компании и работников компании;
  • вся поданная информация должна быть достоверной.

Важно. Если требования соблюдены, то в течение 30 суток банк обязан рассмотреть бумаги и вынести решение.

Требования банка к оценочным организациям можно назвать довольно суровыми, однако такая жесткость помогает бороться с мошенниками в этом виде услуг. Банк рискует  крупными денежными суммами и имеет право совершать подобный отбор оценщиков для своих заемщиков.

Оценка квартиры

После того, как прошло рассмотрение заявки на ипотеку (проверена платежеспособность клиента), заемщик представляет отчет об оценивании имущества.

Для этого необходимо будет из актуального реестра на сайте банка найти подходящую аккредитованную оценочную организацию. При выборе учитываются такие показатели, как стоимость услуг, сроки подготовки отчета, стоимость дополнительных услуг. У каждой из организаций есть преимущества и недостатки. Подробнее узнать информацию можно по указанным телефонам или на сайтах этих организаций.

После того, как компания выбрана, подготовьте соответствующие бумаги, список которых обычно бывает стандартным:

  • паспорт гражданина России;
  • бумаги на собственность (свидетельство, выписка из реестра);
  • квартирный паспорт (кадастровый и технический);
  • договор о долевом участии или предварительный договор купли-продажи (для домов-новостроек);
  • акт приемки и передачи квартиры (для новостроек).

После того, как документация собрана и предана в аккредитованную оценочную организацию, стороны договариваются о дате, когда работник организации придет на объект и произведет необходимые замеры.

Оценщик в процессе осмотра сверяет свои полученные данные с данными, указанными в представленной документации. Кроме того, сотрудником производится фотосъемка каждой отдельной комнаты в разных ракурсах.

Также фиксируется состояние недвижимости снаружи вместе с прилегающей территорией.

Что влияет на сумму оценки

При осмотре недвижимого имущества оценщик обращает внимание на следующие характеристики объекта:

  • общую площадь и площади отдельных комнат;
  • дату постройки недвижимости, тип строительных материалов, а также вид перекрытий;
  • качество планировки помещения;
  • наличие подключенных коммуникаций (газа, электроэнергии, воды);
  • есть ли в наличии балкон или лоджия;
  • высотность потолка;
  • общий вид объекта (присутствие или отсутствие отделки, ремонта, а также их качество);
  • территориальное расположение дома, где находится квартира, его приближенность к остановочным комплексам для общественного транспорта, магазинам и все то, что может указать на ликвидность имущества.

После проведения процедуры оценки клиенту выдается отчет с указанными данными организации, подписью сотрудника-оценщика и печатью. В бумаге указываются два вида оценочной стоимости:

  • рыночная стоимость залогового объекта;
  • ликвидационная стоимость (стоимость, по которой банковское учреждение сможет оперативно сбыть залоговый объект, в случае неспособности заемщика производить оплату долгового обязательства).

Важно. Прописанный в отчете размер стоимости закладного жилья влияет на условия кредитования, в частности на процентную ставку.

Для того, чтобы отчет был принят банком, соблюдайте следующие требования:

  • оценивание проводится в соответствие с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности»;
  • перед процедурой оценки оформите необходимую документацию, предоставляемую клиентом;
  • в отчет включаются все данные, которые окажут влияние на рыночную стоимость недвижимости, также в отчет необходимо внесение промежуточных расчетов;
  • должен применяться затратный или сравнительный подходы к оценке имущества, а также комбинированный подход из этих методов;
  • оценивается недвижимость без находящейся там мебели;
  • если в квартире есть перепланировка, то учитывается стоимость действий, которые необходимы для приведения имущества в первоначальный вид;
  • в бумаге должны присутствовать данные еще нескольких подобных объектов (от 2 до 4).

оценочных кампаний

С 2013 года Сбербанком запущена система рейтингования оценочных организаций. Место в этом списке определяется по результатам сотрудничества с банком. Участие в этой системе для оценочных кампаний является постоянным и добровольным.

Присвоение рейтинговых результатов проводится в соответствии с «Порядком расчета и присвоения рейтинга» от Сбербанка.

Ознакомившись с рейтингом оценочных кампаний, каждый клиент узнает, кто находится на высоких позициях, а кто выполняет работу не  качественно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7cf1dcf5237100b0b21fb3/kak-sberbank-ocenivaet-kvartiru-dlia-zakladnoi-5d0a6453d5f89300af8f1923

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Отчет Об Оценке Стоимости Приобретаемого Объекта Недвижимости Сбербанк

Сбербанк — популярный банк для оформления ипотечного кредита. Кроме надежности он радует клиентов сниженными процентными ставками и наличием разных государственных программ. Оценка недвижимости в Сбербанке — обязательная процедура при заключении ипотечного договора. Заемщикам нужно ознакомиться с особенностями проведения процедуры до оформления договора.

Что означает оценка недвижимости

При оформлении ипотеки имеющееся или приобретаемое жилье заемщика получает статус залогового имущества. Таким способом банк получает дополнительные гарантии на случай прекращения выплат по кредиту. В случае отказа заемщика погасить долг залоговое имущество реализуется на торгах в счет покрытия и возмещения убытков.

Банку необходимо, чтобы рыночная стоимость залогового имущества была не ниже предполагаемой суммы кредита. По этой причине от соискателя требуется выяснение рыночной стоимости имущества. Расходы на проведение оценки недвижимости ложатся на заемщика.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка стоимости недвижимости в Сбербанк проводится надежными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. В процессе работ по оценке сотрудник учитывает данные от года постройки здания до технических характеристик и места расположения объекта, собирается информация о цене продаваемых схожих объектов в интернете. Именно поэтому уделяется большое внимание надежности оценщика.

По выбору клиента проводит оценку недвижимости аккредитованная Сбербанком компания или независимый эксперт. Списки фирм партнеров размещены на сайте Сбербанка.

Аккредитованные оценщики в Сбербанке

Полный список всех актуальных оценщиков можно скачать с официального сайта по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org

Сбербанк регулярно проводит конкурсные отборы среди аккредитованных партнеров. Во время отбора принимается во внимание:

  • сроки работы фирмы;
  • квалификация исполнителей;
  • отзывы о компании;
  • наличие страховки;
  • репутация фирмы и ее сотрудников.

К экспертам Сбербанк предъявляет следующие требования:

  • наличие сертификатов, подтверждающих квалификацию;
  • отсутствие открытых уголовных дел и судимостей;
  • повышение квалификации каждые три года.

Как провести оценку недвижимости

>

Лучше всего обращаться к организациям, аккредитованным Сбербанком. Привлечение сторонних оценщиков связано для клиента с риском отклонения документов банком или получения неточных сведений.

Справка! Выбрать подходящую фирму из списка оценщиков недвижимости Сбербанка можно, ориентируясь на отзывы клиентов, опубликованные на форуме.

Процедура проходит по установленному алгоритму:

  • клиент обращается в фирму;
  • предоставляет необходимые документы;
  • оплачивает услуги экспертов;
  • специалист проводит анализ выбранным методом;
  • клиент получает отчет о стоимости залога.

Отчет, сформированный после проведенной специалистами работы, состоит из 20-25 листов. Каждый из них пронумерован и подписан ответственным лицом во избежание фальсификаций. В отчет входят:

  • исходные данные;
  • сведения о применяемых методах оценки;
  • данные об оцениваемом объекте;
  • аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости;
  • установленная стоимость жилья;
  • дополнения и приложения.

Какие документы понадобятся

Перед началом сотрудничества фирма затребует у заказчика набор необходимых в процессе работы документов. Это основной материал, без которого невозможно начать процедуру. К таковым относятся:

  • подтверждение прав собственности на оцениваемый объект;
  • документы из БТИ (техпаспорт), поэтажный план и разъяснения к объекту;
  • паспорт;
  • подтверждение отсутствия на объекте обременений и арестов;
  • дополнительные документы, подтверждающие отсутствие споров по недвижимости.

При оценке недвижимости в Сбербанке для организации нужно дополнительно предоставить сведения о балансовой стоимости объекта.

Стоимость оценки объекта недвижимости в Сбербанке

Стоимость процедуры меняется в зависимости от обстоятельств и сложности работы. Конечная цена формируется с учетом:

  • расположения помещения;
  • размеров имущества;
  • срочности работ;
  • планировки;
  • региона.

В среднем за оценочные работы придется заплатить от 2 500 до 4 000 рублей. Если предполагается выезд специалиста в другой регион, сумма также увеличивается.

Применяемые методы оценки имущества

>

Специалисты могут использовать несколько методов для работы:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Самым популярным считается сравнительный метод. В этом случае анализ проводится на основании стоимости уже проверенных квартир с похожими параметрами. Специалист вносит правки в зависимости от особенностей объекта.

В затратном методе применяется другая формула. Специалист подсчитывает, в какую сумму обойдется постройка подобного объекта, и делает поправки на износ.

Доходный метод оценивает, какую прибыль можно получить от сдачи в аренду недвижимости. Этот метод наименее популярен.

Когда банк отказывает в приеме результатов оценки

Если клиент обращается в стороннюю организацию, ему необходимо проследить за соответствием полученного отчета стандартам банка. Любое отклонение от требуемых параметров влечет за собой отказ в оформлении сделки.

Источник: https://MybankPro.ru/ipoteka/otsenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: