Образец договора действует на 11 месяцев

Содержание
  1. Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия
  2. Основные положения о пролонгации договора аренды
  3. Нужна ли регистрация в Росреестре?
  4. Порядок уведомления о продлении
  5. Особенности трактовки
  6. Договор заключается на 11 месяцев договор
  7. Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры
  8. На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами
  9. Договор аренды на 11 месяцев образец
  10. Договор аренды 11 месяцев
  11. Договор найма квартиры на 11 месяцев образец
  12. Образец договор субаренды земельного участка на 11 месяцев
  13. Правила заключения договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией и без нее, готовые образцы документа
  14. Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
  15. Образец договор аренды на 11 месяцев
  16. Алгоритм заключения договора без продления
  17. Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк
  18. Договор аренды квартиры на 11 месяцев
  19. Договор найма жилья на 11 месяцев
  20. Образец договора действует на 11 месяцев
  21. Договор найма квартиры
  22. Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев
  23. Образец полного договора аренды на 11 месяцев квартиры
  24. Образец договора аренды с арендой на 11 месяцев
  25. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией образец
  26. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)
  27. Договор найма квартиры на 11 месяцев образец 2020 между физическими лицами
  28. Пример Дополнительного Соглашения О Пролонгация Договора Аренды На 11 Месяцев Без Регистрации – Юрист скажет
  29. Законодательная база
  30. Варианты продления договора
  31. Образец дополнительного соглашения
  32. Соглашение о продлении договора аренды
  33. Скачать образец бланка:
  34. ссылкой:
  35. Пролонгация договора аренды: что такое, пролонгация на 11 месяцев, условия, образец
  36. Что такое пролонгация?
  37. Для чего нужна автоматическая пролонгация?
  38. Договор аренды помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией
  39. Преимущества договора
  40. Недостатки договора
  41. и структура договора
  42. Правила написания и оформления документа
  43. В каких случаях нужна регистрация в росреестре?
  44. Срок действия договора без регистрации

Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия

Образец договора действует на 11 месяцев

Последние изменения: Январь 2020

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  • Название документа;
  • Дату;
  • Ссылку на первичный договор;
  • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  • Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  1. Электронное письмо с ЭЦП.
  2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

 

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

  • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
  • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
  • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

Договор заключается на 11 месяцев договор

Образец договора действует на 11 месяцев

— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Укажите формулу расчета (например, за один квадратный метр арендатор будет платить такую-то сумму), общую сумму оплаты за месяц, сроки передачи (не позднее определенного числа каждого месяца) и способ расчета (безналичный на счет в банке или наличными).В арендную плату не входит оплата коммунальных услуг, обязательно уточните этот факт в примечаниях.

  • Выпишите все случаи, когда арендная плата может быть изменена в любую сторону.
  • Срок аренды недвижимости прописывается отдельным пунктом в договоре, если такого пункта нет, аренда считается действующей на протяжении 11 месяцев – максимально возможного срока. Дабы избежать возможных проблем при досрочном расторжении через судебные инстанции, юристы советуют сторонам все-таки конкретизировать срок действия документа.

    На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами

    Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

    Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

    Договор аренды на 11 месяцев образец

    Договор аренды заполняется в двух экземплярах . Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах . если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

    Арендатор обязан не сдавать помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду), не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не передавать любым другим способом помещение или часть его в пользование третьим лицам, не использовать право аренды помещения в качестве залога или вклада в уставный капитал третьих лиц, не заключать каких-либо сделок, результатом которых может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении помещения или его части, без письменного согласия арендодателя.

    Договор аренды 11 месяцев

    В каком случае соглашение считается краткосрочным? Краткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

    • Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально.Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
    • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
    • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
    • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
    • потребность в использовании налога;
    • оплата счета за свет и воду.Показания счетчиков рекомендуется записать сразу.

    Пролонгация договора аренды . Чтобы не регистрировать договор, можно заключить его на 1.

    Дело в том, что договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации. Эта правовая позиция закреплена на уровне ВАС РФ (п. Президиума ВАС РФ от 1.

    Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, продлен на тот же срок. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 1.

    Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 6. Гражданского кодекса РФ (п. Президиума ВАС РФ от 1.

    Договор найма квартиры на 11 месяцев образец

    Точное определение данного вида аренды раскрывает ст.683 ГК РФ, где сказано, что краткосрочный найм подразумевает съем квартиры на срок до одного года. Так же в п.2 этой статьи указывается, что к такому типу найма не могут применяться стандартные принципы аренды по ст.

    Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев. Но следует указать в тексте договора важную информацию. Вот она:

    Образец договор субаренды земельного участка на 11 месяцев

    Отличие договора аренды земельного участка до года от долгосрочных договоров заключается в его правовых последствиях.

    Договоры аренды земли со сроком действия до 1 года не подлежат государственной регистрации (п.2 ст. 26 ЗК РФ). Однако здесь следует учитывать, что в отдельных случаях федеральные законы могут устанавливать другое правило.

    В остальном же краткосрочные договоры аренды земли соответствуют по требованиям долгосрочным.

    Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

    08 Авг 2018      piterurist         103      

    Источник: https://urpiter.ru/nalogi/dogovor-zaklyuchaetsya-na-11-mesyatsev-dogovor

    Образец договора действует на 11 месяцев

      Информация о сторонах. Если ими выступают только физические лица, то достаточно будет только паспортных данных, или сведений, содержащихся в иностранных документах, удостоверяющих личность, при условии, что есть заверенный нотариусом перевод на русский язык.

    Почему договор аренды заключают на 11 месяцев

    В договоре должны быть прописаны штрафные санкции, однако по объемам они не сопоставимы с размерами неустоек в рамках долгосрочных контрактов. Долгосрочная аренда в бизнесе считается альтернативой покупке недвижимости – поэтому такие взаимоотношения желательно заключать в отношении площади, в которой арендатор на 100% уверен.

    Образец договор аренды на 11 месяцев

    По окончании срока одиннадцатимесячного договора аренды, его пролонгация на аналогичный период (то есть 11 месяцев) будет заключаться в виде нового договора, который также регистрации не подлежит. Данное решение Арбитражного суда опирается опять же на п.2 ст.

    651 ГК РФ. Если краткосрочный договор подходит к окончанию своего действия, а аренда продляется на период более года, то новый договор необходимо регистрировать в государственных органах.

    Договор, который продлен на неопределенный срок аренды также регистрировать в УФРС не нужно.

    Алгоритм заключения договора без продления

    Зачастую договор аренды нежилой недвижимости без возможности продления заключается в том случае, когда арендатор предоставляет сезонные или нерегулярные услуги.

    Если же срок действия соглашения подходит к концу, но работы или услуги все еще не выполнены, арендодатель направляет второй стороне новое соглашение о пролонгации договора аренды земли, помещения или иных технических приборов. В таком случае решение о необходимости регистрации нового договора нужно принимать, исходя из сроков нового контракта.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

    В соответствии с данным договором, владельцы квартир пускают жителей на проживание абсолютно бескорыстно, сумма оплаты обговаривается на словах.

    Конечно, таким образом собственники жилья не могут обезопасить себя от некоторых рисков, но, прикрывшись таким договором о безвозмездном пользовании квартиры, арендодатели успешно скрывают от чиновников доходы.

    Однако, в современных условиях, когда арендаторы все более требовательны и законопослушны, максимальная «прозрачность» сделки по аренде квартиры интересна большинству квартиросъемщиков.

    Договор аренды квартиры на 11 месяцев

    • дата составления документа;
    • общие данные физических лиц, составляющих договор;
    • длительность времени, на которое сдаётся квартира;
    • сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
    • основные права сторон, обязательства;
    • в случае надобности опись имущества;
    • возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
    • какие-либо изменения суммы оплаты.

    Договор найма жилья на 11 месяцев

    В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно.

    Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; 3.4.5.

    По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии.

    Возврат оформляется актом приема-передачи. 3.4.6.

    Источник: https://fondter-akopov.ru/nedvizhimost/obrazec-dogovora-deystvuet-na-11-mesyacev.html

    Образец договора действует на 11 месяцев

    Образец договора действует на 11 месяцев

    Соответственно, если условиями договора аренды недвижимости не запрещено вносить в него какие-либо изменения, а например, установлено, что условия договора могут изменяться дополнительными соглашениями, то стороны этого договора вправе продлевать его срок (т.е. изменять одно из условий договора) путем подписания дополнительных соглашений неограниченное количество раз.

    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

    Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора.

    Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    Договор найма квартиры

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.

    ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

    Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

    Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

    Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

    Образец полного договора аренды на 11 месяцев квартиры

    Оплата производится Нанимателем вперёд ежемесячно, не позднее числа каждого месяца. 3.2. Арендная плата вносится Нанимателем в соответствии с пунктом 3.1, при этом Наймодатель после каждого расчета заверяет его своей подписью Приложение № 2 4.

    • Следующим пунктом станут права и обязанности обеих сторон, предусмотренные законодательной базой РФ. Тут же указываются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия соглашения.
    • Дальше приведите перечень имущества, которое предоставляется в аренду вместе с помещением.

    Образец договора аренды с арендой на 11 месяцев

    Адвокатское Бюро «Падва и Партнеры» представляет интересы своих клиентов по широкому кругу вопросов, включая: представление интересов клиентов в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; ведение уголовных дел; консультация и подготовка заключений по вопросам.

    Пролонгация может быть автоматический (арендатор просто продолжит пользоваться недвижимостью, не имея претензий к хозяину) или формализованной – арендатор берет на себя обязанности уведомить о желании продолжить договор заранее, владелец рассматривает его просьбу и принимает по ней решение.

    Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией образец

    Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения.

    3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней со дня изменения. Изменение арендной платы производится только в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.

    ) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

    Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

    Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Договор найма квартиры на 11 месяцев образец 2020 между физическими лицами

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е.

    не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. 2.5. С Нанимателем будут проживать . 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.


    Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения.

    Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

    Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

    Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

    В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с арендатором. Как продлить договор аренды? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру.

    Если от имени собственника действует представитель, то у него на эти действия должна иметься доверенность. Бланк договора аренды квартиры на 11 месяцев — Скачать У арендодателей часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру? Ответ тут прост.

    Источник: https://pravitzakon.ru/nasledstvo/obrazets-dogovora-dejstvuet-na-11-mesyatsev

    Пример Дополнительного Соглашения О Пролонгация Договора Аренды На 11 Месяцев Без Регистрации – Юрист скажет

    Образец договора действует на 11 месяцев

    Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.

    Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — подробности тут.

    Скачать образец бланка можно в конце статьи.

    Законодательная база

    Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

    • в виде конечной даты;
    • в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).

    При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

    Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:

    1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
    2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

    О порядке расторжения договора в одностороннем порядке мы ранее рассказывали тут.

    Варианты продления договора

    Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:

    1. Если в нем отсутствует возможность автоматического продления (пролонгации), необходимо подписать дополнительное соглашение.
    2. Если такая возможность есть, можно не совершать никаких действий – тогда договор будет считаться продленным автоматически. В договоре должна быть приведена соответствующая формулировка, например:

    При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).

    Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.

    Образец дополнительного соглашения

    Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.

    В тексте отражают такую информацию:

    1. В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
    2. Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
    3. Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
    4. Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
    5. В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
    6. Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
    7. Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.

    Ориентироваться можно на такой пример.

    Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.

    Соглашение о продлении договора аренды

    Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более.

    Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев.

    После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.

    Законодательство допускает оба варианта.

    Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию.

    Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.

    Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).

    При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта.

    Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п.

    Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.

    Скачать образец бланка:

     Бланк доп. соглашения (word)

    ссылкой:

    (65,00

    Источник: https://zhvopros.online/primer-dopolnitelnogo-soglashenija-o-prolongacija-dogovora-arendy-na-11-mesjacev-bez-registracii.html

    Пролонгация договора аренды: что такое, пролонгация на 11 месяцев, условия, образец

    Образец договора действует на 11 месяцев

    Последнее обновление: 16.02.2020

    У собственника есть право сдавать свою квартиру посторонним людям в пользование. Чтобы сделка была защищённой, составляется соответствующее соглашение. В нём прописываются все условия сотрудничества сторон.

    Если оно успешное, договор продлевается. Срок любой, но есть нюанс! Если срок сдачи в аренду более года, то договор нужно регистрировать в Росреестре. Это не всегда удобно.

    Поэтому происходит пролонгация договора аренды на 11 месяцев.

    Что такое пролонгация?

    Это продление срока действия ранее заключённого соглашения между собственником квартиры и арендатором. Пролонгация договора аренды помещения происходит по взаимной договорённости между сторонами. Свою добрую волю они подтверждают подписями.

    Для продления срока можно составить дополнительное соглашение. Оно будет являться дополнением к ранее существующему и подписанному соглашению об аренде. Если стороны заранее предусмотрели возможность продления в «теле» договора, то допсоглашение можно не заключать. Достаточно будет сделать соответствующие пометки в соглашении.

    Для чего нужна автоматическая пролонгация?

    Стороны могут договориться между собой, что если по истечении срока первоначальной аренды они довольны сотрудничеством, то продление срока может стать автоматическим.

    «Ручная» пролонгация требует от сторон определённых действий – нужно встретиться, составить дополнительное соглашение или включить дополнительные пункты в «тело» договора, потом снова подписать. Это не всегда удобно! Например, квартира находится в другом городе, ехать далеко. Поэтому можно предусмотреть условие автоматического продления.

    Если срок действия договора истёк, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и исправно вносить плату, договор считается продлённым до тех пор, пока не будет нарушено это условие.

    Договор аренды помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

    Договор аренды жилого или нежилого помещения сроком действия на 11 месяцев с автоматической пролонгацией составляется на основании типового соглашения об аренде. Поэтому в него нужно включить следующие пункты:

    • Для физических лиц – полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства, контактную информацию;
    • Для юридических лиц – полностью название фирмы, юридический адрес, ФИО и должность руководителя. Рекомендуется указать документ, на основании которого фирма ведёт свою деятельность;
    • Полный адрес квартиры, сдаваемой в аренду;
    • Её характеристики – этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат. Если предполагается аренда по комнатам, то нужно указать метраж каждой;
    • Реквизиты документа, подтверждающего имущественное право на помещение;
    • Реквизиты документа, на основании которого возникло вещное право;
    • Срок действия. Тут нужно указать, что договор краткосрочный, заключается на 11 месяцев (нужно указать календарную дату окончания срока действия). Также нужно указать условие, что «при успешном сотрудничестве сверх этого срока, договор пролонгируется автоматически, свою силу не теряет»;
    • Размер платы за квартиру (за каждую комнату);
    • Порядок и периодичность её внесения.

    Обратите внимание! Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут  включить в «тело» соглашения любые условия, не противоречащие закону. Например, возможность постановки на временный миграционный учёт лиц, вписанных в договор на период его действия.

    Преимущества договора

    У договора аренды или найма жилого или нежилого помещения, как и любого другого гражданско-правового договора, есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем заключать такое соглашение, нужно их оценить.

    К преимуществам можно отнести:

    • так как срок сделки не превышает 1 года, нет необходимости регистрировать её в Росреестре;
    • нет регистрации, не нужно платить пошлину;
    • есть возможность договориться об аренде всего объекта недвижимости или только его части. Например, одной комнаты;
    • у арендатора есть заключить новый договор с собственником. У него также есть преимущественное право пролонгации договора аренды;
    • можно прописать возможность продления срока действия на те же 11 месяцев или возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок;
    • у сторон есть право досрочно прекратить отношения без последствий друг для друга.

    Обратите внимание! Договор может быть прекращён как по инициативе собственника недвижимости, так и по инициативе пользователя. Для этого не нужно составлять и подписывать дополнительные документы. Достаточно предупредить о разрыве отношений заранее.

    Недостатки договора

    Но у такого сотрудничества есть и негативные стороны. К ним можно отнести:

    • так как нет необходимости регистрации, не происходит дополнительная проверка законности и правомерности составленного договора аренды;
    • нет арендных каникул, плата будет индексироваться только по договорённости между сторонами;
    • нет возможности взыскать штраф за досрочное расторжение договора без предупреждения;
    • есть риск встретить недобросовестных арендаторов, которые съедут, не заплатив. Доказать свою правду в суде будет практически невозможно;
    • арендатор может передать квартиру в субаренду, не спросив об разрешения у собственника.

    Обратите внимание! Если постоянно не проверять сохранность своего имущества, то можно «нарваться» на недобросовестных пользователей. В практике встречались случаи, когда арендованную на 11 месяцев квартиру сдавали в субаренду посуточно.

    и структура договора

    Чтобы договор считался действительным, он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. К существенным относятся те, без которых договор не может считаться юридически значимым. Дополнительные – по желанию сторон.

    К существенным условиям договора аренды относятся:

    • сведения о сторонах сделки;
    • характеристики предмета сделки – объекта недвижимости;
    • порядок расчётов и размер арендной платы.

    К дополнительным можно отнести:

    • права и обязанности сторон;
    • их ответственность по отношению друг к другу и к предмету сделки;
    • прочее.

    Например, стороны могут дополнительно обговорить порядок оплаты коммунальных платежей. Это обязанность собственника, но по некоторым обстоятельствам он может переложить её на арендатора. При договоре социального найма коммунальные платежи оплачивает наниматель или члены его семьи.

    Правила написания и оформления документа

    Так как объектом сделки является предмет недвижимости, договор должен быть составлен письменно. Помимо этого, нужно учесть следующие нюансы:

    • подробное описание объекта недвижимости. Собственник должен дать полную родовую характеристику предмета сделки, чтобы при возникновении споров не возникло сомнений. Поэтому нужно указать точный адрес места нахождения, включая подъезд и этаж, общую и жилую площадь, количество комнат и прочее;
    • размер арендной платы, способ расчёта и способ передачи денег. Рекомендуется указать способ расчёта арендной платы – за каждый квадратный метр или фиксированная сумма. Периодичность расчётов – ежемесячно, ежеквартально или единой суммой за весь срок аренды. Также нужно указать, как будет происходить передача денег – наличными или безналичными;
    • случаи, при которых плата может быть изменена в любую сторону. Например, если состояние объекта недвижимости ухудшится по причинам, не зависимым от действий сторон, то собственник может уменьшить плату. Если же сам арендатор нанесёт ущерб жилью, то владелец может увеличить арендную плату;
    • определить порядок заключения нового договора после истечения срока действия – имеет ли арендатор преимущественное право или нет, как происходит дальнейшее сотрудничество – автоматическая пролонгация или заключение дополнительного соглашения.

    Чтобы у сторон было как можно меньше вопросов друг к другу, нужно подробно составить договор.

    Рекомендуется обратиться к юристу, он подготовит макет соглашения, исходя из конкретной ситуации.

    В каких случаях нужна регистрация в росреестре?

    Регистрация договора аренды или найма в Росреестре необходима тогда, когда срок его действия превышает 1 год. Для этого обеим сторонам нужно посетить отделение МФЦ с комплектом документов или лично посетить отделение Росреестра. Срок внесения правок в «дело» объекта составляет 5 рабочих дней. Иногда происходят задержки.

    После регистрации договора сведения об аренде «автоматически» передаются в ФНС. Поэтому уйти от уплаты налогов собственнику жилья не удастся.

    Срок действия договора без регистрации

    Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/prolongaciya-dogovora-arendy/

    О законах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: