Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка

Содержание
  1. Оформление земли в собственность
  2. Пошаговая инструкция 
  3. Тонкости оформления при купле-продаже
  4. Приватизация земельного участка
  5. Переход права по дачной амнистии
  6. Оформление права после аренды
  7. Покупка земельного участка у собственника и оформление: необходимые документы, порядок действий
  8. Порядок действий: покупка земли у собственника
  9. Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность
  10. Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка
  11. Правила проверки подлинности документов продавца земли
  12. Какие риски есть при покупке земельного участка?
  13. Нужно ли заказывать услуги юристов?
  14. Расчет налога при покупке земельного участка
  15. Какие документы проверить при покупке земли?
  16. Покупка земельного участка и правила сделки
  17. Аукцион
  18. План земельного участка
  19. Покупка земельного участка требует предоставления следующих документов:
  20. Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
  21. 2. Государственная регистрация документов
  22. 3. Документы старого образца и межевание
  23. 4. Ошибки и опечатки в старых документах
  24. 5. Особенности участка
  25. 6. Вид разрешенного использования участка
  26. 7. Подключение к сетям и проверка долгов
  27. Перечень документов при покупке земельного участка
  28. Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов
  29. Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности
  30. Какие документы нужны при покупке земельного участка
  31. Перечень документов
  32. Дополнительные справки
  33. Проверка покупаемого участка
  34. Меры безопасности
  35. Оформление и регистрация
  36. Договор о продаже

Оформление земли в собственность

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Покупка земельного участка у собственника и оформление: необходимые документы, порядок действий

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Какие документы проверить при покупке земли?

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка
Что необходимо учитывать при покупке земли? Риски сделки с землей.

Заключая подобные сделки по земле, важно учитывать малейшие детали – это поможет правильно провести оформление участка и сохранить нервы. Итак, что же учитывать во время процедуры?

  • Сделка по участку земли должна быть юридически чистой (см. Сделки с землeй). Перед тем, как осуществить покупку земельного участка, следует воспользоваться услугами органов, в ведомстве которых находятся сделки, предполагающие передачу прав на недвижимое имущество. Они проверяют, действительно ли продавец является владельцем имущества, не находится ли земля под арестом по судебному решению. Помимо этого, важно проверить, не заложен ли участок земли;
  • Прохождение процедуры купли-продажи земельного участка. Этот вопрос связан с различными непредвиденными ситуациями, поэтому заблаговременная консультация с профессиональным юристом по земле, который специализируется в этой области, явно не помешает;
  • Сбор документов. Все необходимые документы собираются заранее и передаются юристу для проведения экспертной проверки (см. Земельные документы);
  • Замеры земельного участка. Не стоит доверять данным, которые представляет вам продавец – лучше убедиться в реальных размерах лично. Для этого потребуется лишь провести самостоятельный замер, который избавит вас от лишней неуверенности. Только после того, как вы сами убедитесь, что «ваши» размеры и цифры в документе идентичны, можно спокойно совершать покупку земельного участка;
  • Наличие коммуникаций на земельном участке. Следует поинтересоваться в местных органах самоуправления, имеются ли на данном участке необходимые коммуникационные системы. Если таковых нет, то возможно ли будет их присоединить;
  • Безопасность передачи денег. При оформлении документального соглашения, в нем стоит отразить сумму аванса (если выплачивается), а также систему, при помощи которой будут безопасным образом переданы деньги посредством банковской ячейки. Получается, что продавец сможет получить деньги только после завершения сделки;
  • Обозначение окончательной даты заключения соглашения.

Покупка земельного участка и ее правила

Покупка земельного участка и правила сделки

Покупка земельного участка возможна только тогда, когда данный участок не участвует ни в каких спорах, касаемо земли. Помимо этого, не должно быть никаких причин со сторон законодательства, которые бы мешали продать землю.

Заключать сделку может только лицо, являющееся владельцем недвижимой собственности. По поводу присутствия покупателя – он может присутствовать лично или же доверить сделку юридически уполномоченному человеку.

При этом соглашение купли-продажи в обязательном порядке оформляется нотариально.

По завершению сделки купли-продажи земельного участка ни одна, ни вторая сторона (покупатель, продавец) не вправе вносить изменения в договор купли-продажи.

Помимо этого, изменению не подлежит то, как будет использоваться участок земли и с какой целью – это все фиксируется в договоре.

При этом неизменными остаются санитарно-защитные зоны, право, предполагающее свободное перемещение по участку, условия проведения ремонтных работ и техобслуживания зданий и коммуникационных систем.Покупка земли с аукциона

Аукцион

По желанию владельца участок может продаваться при непосредственном участии районного или городского комитета, который занимается землеустройством и земельными ресурсами.

В таком случае земельный участок будет выставлен на аукцион. Конечная стоимость продаваемой земли будет определяться итогом этого мероприятия.

Если торги будут проходить на конкурсной основе, то ценовые вопросы обговариваются между продавцом и покупателем, которые договариваются о конкретной сумме.

План земельного участка

Когда совершается покупка земельного участка, то к договору обязательно прикладывается план участка. При отсутствии плана соответствующие органы не будут регистрировать договор.

Если плана у владельца этого участка земли нет, то для его изготовления следует обратиться в организации, которые имеют полномочия осуществлять такие работы. Если придется изготавливать план, то платить за него может как собственник, так и покупатель – по договоренности.

При этом план должен соответствовать техническим требованиям, которые устанавливаются Комитетом РФ, занимающимся вопросами земельных ресурсов и землеустройством.

Документы при покупке земли

Покупка земельного участка требует предоставления следующих документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право обладания продавца землёй;
  • Постановление, предполагающее установление прав владения землёй с отражением оснований для его получения;
  • Документ, подтверждающий регистрацию права на постройку (если таковая имеется) в государственных органах;
  • Документы, доказывающие, что продавец является владельцем строения;
  • Кадастровый план земли, который получается в комитете, занимающемся вопросами земельных ресурсов и землеустройства;
  • Справка, отражающая ценовой вопрос, выданная комитетом;
  • Справка БТИ, отражающая оценочную стоимость постройки (если имеется дом);
  • Технический паспорт на строение (удостоверение, подтверждающее, что дом зарегистрирован в БТИ) ;
  • Акт сдачи-приема здания в пользование;
  • При наличии недостроенного строения требуется представить справку, разрешающую застройку (выдается районным Управлением архитектуры);
  • Справка, подтверждающая то, что в доме никто не зарегистрирован (выписка из домовой книги);
  • Справка по месту нахождения объекта, которая выдается администрацией сельского совета;
  • Справка, выдаваемая налоговой службой;
  • Если собственник земли и покупатель имеют супруга/супругу, то последние должны быть согласны на совершение сделки;
  • Копия паспортных данных собственника и покупателя.

Стоит учитывать, что любая сделка имеет индивидуальные особенности, что может потребовать предоставления дополнительных документов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kakie-dokumenty-proverit-pri-pokupke-zemli-5c35e2ddc906e200abbad99f

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы.

Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ.

Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhno_proverit_pokupaya_dachu/6310

Перечень документов при покупке земельного участка

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

  1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
  2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
  3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
  4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Источник: https://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Какие Документы Должны Быть При Покупке Земельного Участка

Приобретение в собственность участка земли, независимо от его площади, является перспективным делом. Использовать землю можно для строительства, сельского хозяйства, производства, создания зоны отдыха.

Важно только учитывать вид разрешенного использования. Частные лица чаще всего приобретают землю под ИЖС или для сельскохозяйственной деятельности, выращивания садовых или огородных культур, животноводство.

В планах у собственника может быть различное перспективное использование участка земли, но сначала предстоит сложная процедура покупки и оформления, регистрации. Чтобы упростить ее и сократить время на ее проведение, следует заранее узнать у юристов или в местной администрации, какие нужны документы при покупке земельного участка.

Перечень документов

Необходимые бумаги нужно готовить и покупателю, и продавцу. Они должны быть составлены по нормам законодательства, чтобы сделка купли-продажи считалась действительной. Какие должны быть на земельный участок у продавца документы?

  • Чтобы продать участок, у собственника должно быть свидетельство о его праве собственности на землю. Данный документ составляется строго по установленному государственному образцу, должен иметь голографическую наклейку на бумаге. Покупка земли без такого документа может иметь сомнительные последствия, лучше отказаться от данной сделки.
  • В случае, когда у продавца нет свидетельства о праве собственности, может идти речь об афере, о самовольном захвате земли, которую уже покупателю придется возвращать настоящему владельцу. Данная земля не пройдет оформление и регистрацию в ГКН и будет конфискована.
  • Продавец в силу различных обстоятельств может действовать через доверенное лицо. Обязательно у такого представителя следует спросить доверенность, заверенную нотариусом, на ведение дела. В ней указываются обязательно паспортные данные, их нужно сверить с самим гражданским паспортом. Не нудно доверять полностью подписи и печати нотариуса.
  • Правила продажи земли требуют от продавца предоставить свидетельство о собственности и прав на землю. В нем должна быть информация о категории земель, на которых и находится продаваемая площадь. Это одна из самых важных информаций, от которой зависит дальнейшее использование площади.
  • Строительство дома предполагает прокладку коммуникаций, а это возможно не на всех участках, зависит от категории и от вида разрешенного использования.
  • При подготовке документов для продажи земельной площади нужно учесть и наличие кадастрового номера надела. Он указывается и в свидетельстве собственности, и в межевом плане.
  • Пакет бумаг для продажи должен включать и письменное согласие супругов на осуществление таких действий с участком. Согласия необходимы в том случае, если происходит продажа собственником, состоящим в браке.

Покупателю следует смотреть, чтобы во всех документах это номер был одинаковым. Если число совпадает, можно быть уверенным в наличии только одного владельца земли.

Что нужно проверить по категории? Следует узнать, предназначена ли эта категория для индивидуального строительства, или на ней можно только выращивать сельскохозяйственные культуры.

Владеть землей может и несовершеннолетнее лицо, в таком случае нужны письменные согласия от попечительства, органов опеки, занимающихся собственником.

ВНИМАНИЕ! Если некоторые сведения повторяются из документа в документ, например, кадастровый номер или паспортные данные владельца, такие сведения следует сверить.

Любые расхождения данных должны насторожить и привести к прекращению процесса приобретения. К сожалению, сейчас немало мошенников, которые пытаются выгодно провести операции по продаже земельных участков.

Дополнительные справки

Законодательно установленный порядок продажи участка предполагает возможность подготовки для сделки и дополнительных документов. Они подтвердят, что происходит законная и безопасная сделка. Большинство документов предъявляются по требованию покупателя. В список дополнительных входят следующие бумаги.

  1. Справка, указывающая на стоимость площади земли.
  2. Справка об отсутствии зданий и сооружений на наделе.
  3. Свидетельство об отсутствии обременения на участок.

Важно знать, как купить у физического лица землю законно, с учетом нормативов земельного права, какие еще необходимы справки. Перечень документов при покупке территории у физического лица также дополнен, он может включать:

  • согласие другого супруга на данный процесс,
  • справка о дееспособности владельца, осуществляющего продажу.

Проверка покупаемого участка

Стоит потратить время и некоторые средства на услуги юристов (при необходимости), чтобы проверить на юридическую чистоту тот надел, который хочется приобрести. Для проверки можно использовать несколько способов.

ВНИМАНИЕ! Можно сделать запрос в ГРН по поводу наличия обременений на данную земельную площадь. Эта же инстанция даст справку с указанием границ, площади, других важных характеристик. Рекомендуется перед началом процедуры покупки увидеться с продавцом и лично рассмотреть его свидетельство собственности.

Чтобы в дальнейшем использовать территорию с учетом своих планов и намерений, нужно заранее уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Это позволит уточнить для данного участка целевое назначение. И желательно заручиться помощью юриста, опытного в вопросах земельного законодательства. Он проверит и документы, и процесс сделки, и регистрацию нового надела.

Меры безопасности

Изобретательность мошенников в сфере сделок с землей постоянно совершенствуется, поэтому судебная практика сталкивается нередко с исками о неправомерности покупки участка, о самовольном захвате и эксплуатации.

В таких аферах используются для наживы поддельные документы, подставные лица, подкуп ответственных лиц. Безопасность покупки участка – это проблема, чаще всего, покупателя. Поэтому он должен принять меры, чтобы не иметь дело с мошенниками.

На сайтах государственных органов можно увидеть информацию об участке, его владельце. Обязательно нужно заходить на такие порталы. Стоит спрашивать у владельца не только основные, но и дополнительные документы.

ВАЖНО! Договор о купле-продаже нужно подписывать только после внимательного прочтения.

Среди основных ошибок, которые в спешки или из-за отсутствия юридических знаний совершают покупатели земли – небрежное отношение к изучению бумаг, представленных продавцом, неграмотно разработанный и составленный предварительный договор между продавцом и покупателем. В основном договоре могут отсутствовать важные нормы, касающиеся строительство.

Одна из мер безопасности, не обязательная по земельному законодательству, &#8212, предварительный договор. В нем даются условия сделки и срок, до которого должен быть оформлен договор основной. Этот документ сможет иметь юридическую силу, но для этого его нужно сторонам подписывать только в присутствии нотариуса.

Оформление и регистрация

Продавец обязан к дню проведения сделки подготовить целый список бумаг. Но есть определенные обязанности и у покупателя. После подписания договора, точно подтверждающего куплю-продажу, следует заняться оформлением и регистрацией нового недвижимого имущества.

Если этого не сделать, никаких операций с землей проводить нельзя будет, у нового собственника возникнут проблемы. Нужно осуществить все этапы данной процедуры.

  • Регистрация купленного участка начинается с обращения в Росреестр. Не сложно также зайти на портал Государственных услуг.
  • Для Госрегистрации понадобится несколько важных бумаг от покупателя, который хочет стать законным собственником. Среди них – заявление от нового владельца, гражданский паспорт, справка об уплате государственной пошлины, межевой план.

Оформляется регистрация и без справки об уплате пошлины (она составляет всего лишь 350 рублей). Но регистрация не завершится и будет остановлена, если Росреестр на протяжении 5 дней не удостоверится в оплате, не получит информацию о таком действии заявителя.

  1. При подаче бумаг нужно получить выписку о них из Росреестра, так как многие из них сдаются в оригинале.
  2. На проверку бумаг, которая проводится очень тщательно, отводится месяц. Но можно ждать результат и быстрее.
  3. Главным этапом станет получение свидетельства о праве собственности. Новый владелец земли должен проверить, правильно ли оно оформлено, нет ли ошибок в данных о нем или о самой территории.

Только после того, как в Единый Государственный реестр будут внесены записи о сделке, право на земельный участок начнет считаться зарегистрированным. С этого дня владелец может проводить сделки со своей оформленной по закону недвижимостью.

Договор о продаже

Такая бумага составляется по установленному образцу. В нем представлена основная информация из договора предварительного, но присутствуют и дополнения, изменения. Какая информация должна быть в тексте договора?

  • Характеристика надела – его площадь, расположение, а также кадастровый номер.
  • Указываются разрешенные способы использования территории.
  • Цена земли.
  • Срок, до которого должна быть проведена государственная регистрация.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kakie-dokumentyi-dolzhnyi-byit-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: