Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Содержание
  1. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать
  2. Особенности расчета
  3. Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру
  4. Посещение Росреестра
  5. Получение сведений через электронный сервис
  6. Публичная кадастровая карта
  7. Запрос официальных документов
  8. Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн
  9. Как узнать кадастровый номер?
  10. Поиск по общедоступной кадастровой карте
  11. Получение справки на сайте Росреестра
  12. Просмотр в паспорте объекта недвижимости
  13. Просмотр в выписке об объекте
  14. Поиск на плане территории
  15. Просмотр в свидетельстве о праве на имущество
  16. Получение выписки из ЕГРП
  17. Обращение в кадастровую палату
  18. Оценка земли по стоимости квадратного метра
  19. Как часто может меняться стоимость?
  20. Использование для различных целей
  21. Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн
  22. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
  23. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
  24. Как происходит определение кадастровой стоимости?
  25. Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?
  26. Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?
  27. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
  28. 3 верных способа узнать кадастровую стоимость участка
  29. Выписка из ЕГРН
  30. Поиск участка
  31. Личный кабинет Росреестра
  32. Заказ выписки о кадастровой стоимости
  33. Форма запроса кадастровой стоимости
  34. Личный кабинет
  35. Многофункциональный центр
  36. Удельная кадастровая стоимость
  37. Кадастровая оценка объектов
  38. Заключение
  39. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
  40. Кадастровая стоимость
  41. Руководство по использованию
  42. Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты
  43. Где хранятся данные?
  44. Как узнать?
  45. По кадастровым документам
  46. На сайте Росреестра
  47. Через онлайн-заявку

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Последние изменения: Январь 2020

Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга.

Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать.

Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.

Особенности расчета

Цена земельного участка и его кадастровая стоимость – не идентичные понятия. Хотя и взаимозависимые.

Например, ставя заоблачную цену, продавец земли должен понимать, что покупатель, скорее всего, попытается узнать кадастровую стоимость приобретаемого объекта. И при большом расхождении данных величин сочтет сделку невыгодной.

Кроме того, закон гласит, что если рыночная стоимость участка уже установлена, то кадастровая приравнивается к ее размеру (Земельный кодекс, 66-я статья).

Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.

Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения.

Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017.

Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.

Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:

  • категория оцениваемой земли;
  • протяженность («вытянутость») надела;
  • фактическое использование объекта;
  • его размер;
  • есть ли обременения (например, участок может быть отнесен к культурно-историческим объектам, на которых собственникам запрещено что-то строить по своему усмотрению);
  • имеются ли на земле постройки, и какие именно.

Кадастровая стоимость земельных наделов пересматривается один раз в пять лет.

Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру

Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.

Посещение Росреестра

Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.

Процедура запроса следующая:

  1. Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
  2. К заявлению прикладываются копии документов:
    • паспорта заказчика услуги;
    • документа о праве собственности на участок;
    • документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
  3. Через 5 рабочих дней заявитель получает требуемый документ. Если он действовал через МФЦ, ожидание затянется еще на 2 дня.

Получение сведений через электронный сервис

Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.

Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу участка.

Эти сведения вводятся в специальную графу, после чего нажимается команда «НАЙТИ ОБЪЕКТ». На экране появится выписка, где можно узнать не только кадастровую стоимость, но и другие сведения об участке:

  • его размер и вид;
  • номер по кадастру (если он был неизвестен, и поиск осуществлялся по адресу земельного надела);
  • реквизиты оценочного акта – об утверждении стоимости (по кадастру);
  • дата утверждения и внесения сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Если кадастровая стоимость пересматривалась по требованию собственника, в выписке указывается дата пересмотра и начала применения скорректированной величины. Получение сведений об аресте и обременениях объекта предоставляется платно – за 290 рублей.

Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:

  • кадастровый №;
  • адрес нахождения;
  • условный или ранее присвоенный №;
  • № права / ограничения.

Публичная кадастровая карта

Данный сервис, где посмотреть интересующий земельный объект можно прямо на карте, также размещен на официальном портале Росреестра. Он считается не очень надежным и удобным, так как объекты часто накладываются один на другой.

Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.

Запрос официальных документов

 

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства). Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.

рф» указаны несколько другие расценки:

  • 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа;
  • 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.

Срок изготовления указанных документов, запрошенных онлайн, тоже зависит от их формы:

  1. Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
  2. Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
  3. Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.

Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Оценка кадастровой стоимости земельных участков проводится государством, на основании Земельного кодекса РФ, и актов органов местного самоуправления. Стоимость определяется территориальным размещением, уровнем рыночных цен и площадью участка земли.

Кадастровая стоимость устанавливается двумя путями:

  • после проведения кадастровой оценки земли;
  • в процентах от его рыночной стоимости земли (когда она уже определена).

Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, под которым он занесен в систему кадастра, может потребоваться при составлении различных договоров-сделок с землей. Уточнить его можно несколькими способами.

Поиск по общедоступной кадастровой карте

Кадастровая карта отражает материалы по всем участкам, официально занесенным в систему под строго индивидуальным номером. Воспользоваться услугой предлагается на сайте Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии. Эта карта имеет следующие сведения:

  • номера на все наделы земли;
  • информацию об отделениях Росреестра;
  • адреса объектов;
  • географические данные земельных площадей;
  • наименование и тип объекта;
  • площадь, вид использования, цену земли.

Все данные находятся в свободном доступе и постоянно обновляются.

Детальная инструкция по использованию карты существует на сайте. Необходимый участок можно найти, набрав в поисковой строке нужный адрес. При этом в отдельном окне всплывает информация со всеми данными об этом участке.

Получение справки на сайте Росреестра

Справочные сведения, включающие в том числе и кадастровые номера, выдают региональные отделения Росреестра при личном посещении, либо в разделе «Справочная информация» на сайте этой организации. Информация предоставляется бесплатно по требованиям любых лиц.

Просмотр в паспорте объекта недвижимости

Самый элементарный способ узнать номер надела земли – определить его на страницах кадастрового паспорта, если таковой имеется.

Просмотр в выписке об объекте

Выписку на землю, где будут содержаться все сведения об объекте, выдают специалисты Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризации ФГУП по месту расположения объекта.

Поиск на плане территории

План составляется в форме карты, где в графическом виде с добавлением текстовых пояснений представлены запрашиваемые сведения по интересующей клиента территории.

Просмотр в свидетельстве о праве на имущество

Номер земельного участка в обязательном порядке прописывается и в свидетельстве регистрации права на землю.

Получение выписки из ЕГРП

Данные о правообладателях объекта и зарегистрированных правах предоставляются в выписке из ЕГРП. Этот документ часто требуется для проверки чистоты сделок с недвижимостью, организации кадастровых работ, при необходимости экспертизы.

Выписка может содержать доступные всем сведения, соответственно и получить ее может любое лицо. Выписку ограниченного доступа выдаются только определенные законодательно лица.

Получить выписку можно несколькими способами: подать запрос лично, отправив почтой или через информационный портал Росреестра.

Обращение в кадастровую палату

Довольно простым, но вместе с тем затратным по времени способом является обращение в региональное отделение Роснедвижимости. Справка будет выписана на основании предъявленной документации и записей в государственном кадастровом реестре. Как правило, справка выписывается в день обращения.

Для получения сведений о стоимости земельного надела можно обратиться на Портал государственных услуг.

 На сайте необходимо найти раздел Электронные услуги Росреестра, где существуют услуги получения информации в режиме онлайн.

В предложенной форме нужно ввести любые известные данные: адрес местонахождения или кадастровый номер. После этого будет представлена вся информация по данному объекту, включая его стоимость.

У этого способа есть один недостаток, заключающийся в том, что база постоянно пополняется, поэтому для некоторых районов данные могут быть очень приблизительными или отсутствовать вовсе.

Если требуется бумажный вариант, нужно сформировать запрос через специальную форму на том же сайте. Эта услуга потребует уплаты госпошлины, после чего на указанный электронный адрес придет ссылка на запрашиваемые данные, которые можно распечатать.

  1. Кадастровый паспорт участка. Стоимость земли обязательно прописывается в паспорте объекта, выданном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, так что для получения сведений достаточно заглянуть в эту бумагу. Необходимо только помнить, что у этого документа есть срок давности, и если ему больше пяти лет, то цена давно устарела и необходимо все оформлять по новой.
  2. Самостоятельный расчет. Если есть желание и доступ в интернет, можно рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. На сайте Росреестра открывается интерактивная карта, которая содержатся данные практически обо всех районах. В специальном окне вводится поисковый запрос в виде любых известных сведений: регион или его номер. В управлении картой выбираются параметры, необходимые пользователю. Для проведения расчета используется вкладка «Тематическая карта».
  3. Запрос в территориальный орган Роснедвижимости. Ответ на запрос по поводу стоимости участка можно также получить в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации. Сведения будут предоставлены после предъявления специалисту отдела удостоверения личности и документов, доказывающих право владения.

Оценка земли по стоимости квадратного метра

Стоимость надела несложно высчитать, опираясь на удельный показатель цены квадратного метра земли. Каждый регион РФ определяет среднюю величину этого коэффициента по типам участков и целям их использования по разным зонам.

Соответственно, его значение может отличаться для конкретной части земли и разных видов разрешенного использования. Формула расчета достаточно проста: площадь объекта умножается на удельный коэффициент, принятый для места, где эта земля находится. Если участку присвоено несколько видов, то при расчете используется индекс с большим значением.

Существует определенный порядок вычисления удельного коэффициента стоимости:

  1. Субъект Федерации выносит положение о выполнении переоценки участков земель на территории области. Росреестр формирует списки земельных объектов. В них фиксируются основные характеристики: место нахождения, количество и назначение недвижимого имущества, размещенного на объекте, общая площадь.
  2. Администрация субъекта РФ с помощью торгов среди организаций, имеющих лицензию на подобного рода услуги, заключает государственный контракт на проведение работ по оценке земель.
  3. По представленным материалам о среднерыночных расценках на земельные участки и объекты, размещенные на них, оценочная фирма находит удельный индекс на каждый вид разрешенного использования для конкретного района. При этом берутся в учет категории земель, ее средняя цена на рынке, степень благоустройства и расположение объекта.
  4. Результаты этих мероприятий фиксируются в постановлении субъекта РФ и вся принятая и обработанная информация записывается в систему кадастра.

Как часто может меняться стоимость?

Законодательство предписывает организовывать переоценку земель как минимум один раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. К тому же в соответствии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ стоимость можно менять один раз в год на начало налогового года, если на рынке земельных ресурсов происходит изменение цены.

Измененная стоимость применяется только после того, как в государственные реестры будут внесены соответствующие изменения.

Специалисты рекомендуют перед совершением сделок по купле-продаже земельных участков внимательно изучить сведения, предоставленные кадастровой палатой, где указываются данные, которые помогут узнать о размерах налогов, аренды и других нюансах, возникающих при оформлении земли в собственность.

Использование для различных целей

В государственном значении, подсчет стоимости участка требуется для исполнения некоторых регулирующих функций, таких как налогообложение, высчитывание размера платежа при переоформлении аренде земель, а также некоторых других, прописываемых законодательством РФ.

  1. Аренда земли. Согласно п.2 «Правил определения размеров арендной платы…» ставка платежа за аренду участка земли, принадлежащего государству или муниципалитету, в некоторых ситуациях рассчитывается из кадастровой стоимости. В таких случаях в договоре прописывается условие, позволяющее государству как арендодателю вносить изменения в плату за аренду при увеличении цены на землю.
  2. Продажа и переоформление земли. Владельцы строений имеют право на выкуп или переоформление в собственность по праву непрерывного владения площадью земли под принадлежащими им зданиями. Эта ситуация предполагает проведение расчета цены по 100% кадастровой стоимости.
  3. Начисление земельного налога. Налоговый Кодекс предписывает при вычислении земельного налога использование кадастровой стоимости. База для расчета устанавливается по состоянию на начало года, считающегося налоговым периодом.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/uznat-kadastr-stoimost.html

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью бесплатного онлайн сервиса определения кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

3 верных способа узнать кадастровую стоимость участка

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Найти кадастровую стоимость участка можно самостоятельно через интернет по его кадастровому номеру или адресу, а также по местоположению при наличии установленных границ.

Наиболее правильным будет использовать официальные источники информации (базы сведений).

А не множество посредников, которые все равно берут сведения из этого открытого источника — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует отметить, что получение сведений о кадастровой стоимости земельного участка является абсолютно бесплатной процедурой и может быть выполнена самостоятельно.

Выписка из ЕГРН

В любом случае официальным документов о кадастровой стоимости земельного участка является выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Все что представлено в официальных источниках информации является публичными открытыми сведениями и только.

Для представления или использования кадастровой стоимости участка в своих целях, о которых смотрите ниже, необходима эта выписка ЕГРН.

Электронная выписка о кадастровой стоимости приходит в виде архивного zip-файла, распаковав который вы получаете 4 файла:

  1. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf — pdf-файл выписки о кадастровой стоимости;
  2. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].pdf.sig — электронная подпись лица, удостоверившего pdf-файл;
  3. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml — xml-файл электронной выписки;
  4. report-…куча цифр, букв  и тире…-OfSite-дата-031599-53-01[0].xml.sig — электронная подпись лица, удостоверившего xml-файл.

Человекочитаемый вид имеет pdf-файл данной выписки, и как выглядит выписка о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 53:11:0500101:152 от 26.05.2020 года на запрашиваемую дату 22 мая 2020 года.

По запрашиваемой дате, кадастровая стоимость участка составила — 65198,88 рублей.

А что бы сопоставлять данные по разным участкам, лучше учитывать удельную кадастровую стоимость, которая равна кадастровой стоимости поделённой на площадь участка.

Поиск участка

Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.

Какие варианты поиска земельного участка есть?

На этот вопрос можно ответить просто:

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу;
  • по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
  • по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.

А где искать эту информацию по земельному участку?

Возможно использовать три удобных официальных источника информации:

  1. публичная кадастровая карта;
  2. онлайн справочная информация Росреестра;
  3. личный кабинет на сайте Росреестра.

Личный кабинет Росреестра

В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.

Обратите внимание, для доступа в личный кабинет необходимо, что бы вы были зарегистрированы на сайте госуслуг.

Заказ выписки о кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае земельного участка, можно 3-мя вариантами:

  1. Форма запроса кадастровой стоимости через сайт Росреестра.
  2. Личный кабинет на сайте Росреестра.
  3. Многофункциональный центр (МФЦ).

Следует обратить внимание на то, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости заказывается на определенную дату, необходимую заказчику, для предоставления этих сведений в рамках своих нужд.

Не рекомендуется самостоятельно заказывать выписки через сервисы Росреестра в предпраздничный или предвыходной (пятница) день, а так же праздничные и выходные (суббота и воскресенье) дни .

Форма запроса кадастровой стоимости

Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае по земельному участку, можно через специальную форму на сайте Росреестра. На шаге первом необходимо:

  1. выбрать тип объекта, например земельный участок;
  2. выбрать необходимую дату, на которую необходимо знать кадастровую стоимость;
  3. ввести кадастровый номер объекта или адрес (предпочтительно первое);
  4. указываем E-mail, на которую будет приходит информация по состоянию запроса.

Далее вводим капчу и нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Вводим сведения о себе (заявителе). Выбираем вид заявителя — физическое лицо, категория заявителя — иное лицо, вводим Фамилию и Имя, номер паспорта и дату его выдачи

Даем согласие на обработку персональных данных путем установления галочки, и далее нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 3. Проверка данных. Если некоторые данные введены не правильно, то нажимаем на кнопку «Изменить сведения о заявителе», те.е делаем откат (шаг назад). Если все верно, то нажимаем на кнопку «Отправить запрос».

После выйдет оповещение о регистрации вашего запроса под соответствующим номером и кодом доступа к ссылке на скачивание документа.

Зная номер запроса вы всегда можете просмотреть состояние выполнения вашего запроса в разделе «Проверка статуса запроса».

Личный кабинет

Сформировать запрос на получение выписки о кадастровой стоимости можно и через личный кабинет на сайте Росреестра. Как это делается, наглядно продемонстрировано в нижеследующем видео.

Многофункциональный центр

По моему мнению идти в многофункциональный центр (МФЦ) за заказом и получением выписки о кадастровой стоимости земельного участка нет смысла. Это только лишняя трата времени и сил, но не все справляются с использованием онлайн сервисов получения выписки о кадастровой стоимости участка или объекта недвижимости. Но данная статья и предлагает руководство по решению данной проблемы.

Удельная кадастровая стоимость

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна.

На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка.

Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:

УПКСЗ = Стоимость ЗУ / Площадь (уточненная, декларируемая)

Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кадастровая оценка объектов

Если вы хотите узнать как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда … кадастровой оценки». В данном разделе поступаем очень просто, производим поиск по кадастровому номеру объекта.

Вводим кадастровый номер и нажимаем кнопку «Найти». Далее система выдает данные по кадастровой стоимости объекта и сведения о процедуре, на основании которой была установлена данная кадастровая стоимость.

Далее переходим по ссылке (их может быть несколько) в колонке с названием «Наименование процедуры определения КС». В результате выводятся полные сведения об исполнителе кадастровой оценки, ее экспертизе, а так же дается ссылка на скачивание соответствующего отчета.

Далее скачиваем отчет о кадастровой оценке (они бывают объемные в несколько ГБайт), и сидим разбираемся.

Заключение

Ну что же подведем итоги. На ваш взгляд каким из вариантов лучше пользоваться при получении выписки ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Голосуем.

форма на сайте Росреестраличный кабинет на сайте Росреестра

Источник: https://terraingis.ru/3-vernyh-sposoba-uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно при помощи публичной карты, которая работает в онлайн-режиме. Она доступна всем желающим. Заинтересованным лицам не нужно регистрироваться для просмотра информации. На ресурсе содержатся обширные данные о земельных участках, жилах домах и промышленных строениях, расположенных во всех регионах Российской Федерации.

Карта кадастровой стоимости земли — актуальный материал для многих лиц. Таким инструментом часто пользуются:

  • муниципальные органы власти;
  • риелторы;
  • страхователи;
  • судебные инстанции;
  • банковские учреждения;
  • частные лица;
  • юристы;
  • иные организации, работа которых связана с финансами или недвижимостью.

База полезна многим другим специалистам в сфере кадастровых услуг. Обязанность её содержания зафиксирована за официальным государственным органом — Росреестром. Он же занимается регистрацией данных. Ресурс содержит информацию обо всех земельных участках на территории России.

Зная расположение земельного участка, и где посмотреть его кадастровую стоимость, можно сделать это двумя способами:

  1. Ввести физический адрес объекта либо найти и выделить его на самой карте.
  2. Набрать кадастровый номер. Эта числовая комбинация состоит из номеров территориального квартала, района, округа, а также самого участка.

А также можно заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Помимо публичной кадастровой стоимости, на карте содержатся такие сведения:

  • форма собственности;
  • уточнённая площадь;
  • физический адрес;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • статус помещения;
  • назначение объекта (по документу и разрешённое);
  • некоторые основные характеристики здания.

Карта существенно упрощает поиск всей необходимой информации. Удобно то, что можно найти кадастровую стоимость участка в Росреестре как по Московской области, так и по любому другому субъекту.

В публичном доступе находится довольно обширная полноценная база данных.

Кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру рассчитывается для любого объекта, начиная дачей и заканчивая железнодорожным депо. Эта величина определяется при помощи официальной методики расчёта. Государство заинтересовано в уточнении кадастровой стоимости, поэтому процедуру повторяют не реже, чем один раз в 3−5 лет.

Коэффициенты расчёта меняются в зависимости от региона, но общий принцип расчёта одинаковый. Он зависит от таких характеристик:

  • материал, использованный для строительства стен;
  • дата возведения;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • целевое предназначение земли;
  • характеристики почвы;
  • экологическая ситуация в местности;
  • рыночная актуальность.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка земли, а также она участвует в ряде расчётных действий. Однако важно понимать, что эта величина существенно отличается от рыночной цены, обычно на 30%.

Руководство по использованию

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Для удобства можно выбрать нужные опции для поиска. Настраивается отображение зон разного назначения, территориальных границ, типов построек. Изменяется и форма отображения.

Изначально пользователь видит единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), но при желании он может выбрать отображение снимков со спутника в варианте от Esri или СканЭкс. Надписи опционально отключаются.

Удобна функция «рисования» — под ней подразумевается возможность устанавливать точки, измерять расстояние или площадь произвольных фигур. При необходимости можно добавить участок в избранное, а также распечатать карту.

Для случаев возникновения неисправностей или отображения неправильной информации существует кнопка обратной связи. При несогласии с оценкой можно ее оспорить.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру.

Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск.

Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка: все варианты

Как Узнать По Кадастровому Номеру Кадастровую Стоимость Земельного Участка

Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это расчетная величина стоимости надела в денежном выражении.

Кадастровая стоимость определяется на основе экспертного заключения независимых оценщиков и утверждается местными органами власти.

Она является определяющей при расчете земельного налога, и при необходимости, владелец недвижимости может попробовать ее оспорить.

На величину кадастровой стоимости влияет:

  • Назначение ЗУ;
  • Плодородность земель;
  • Расположение участка;
  • Площадь;
  • Наличие (отсутствие) рядом инженерных коммуникаций и т.д.

На основе кадастровой стоимости определяются следующие параметры:

Где хранятся данные?

Все данные по кадастровой стоимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Необходимость ведения ЕГРН обусловлена положениями ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности». Обязанность по ведению ЕГРН возложена на Росреестр.

Информация, которая содержится в реестре, не имеет срока давности, она не может быть уничтожена.

Как узнать?

Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.

По кадастровым документам

Вся основная информация о земле (вид разрешенного использования, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.) указывается в кадастровом паспорте на землю, который должен быть у владельца земельного участка.

В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).

Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.

Для этого понадобится предоставить:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.

Также необходимо оплатить госпошлину (для физических лиц – 200 рублей). Паспорт будет изготовлен в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) после передачи заявления в Росреестр.

Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка не выходя из дома. Для этого необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта) и выбрать интересующий участок, просто кликнув на него мышкой.

Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).

В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).

На сайте Росреестра

Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.

Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».

Выбрать вкладку «Получение сведений».

В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».

Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.

Через онлайн-заявку

Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физлицам».

Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».

Заполнить все необходимые поля.

В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.

Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.

Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.

Справка будет готова в течение 5 дней (без учета выходных и праздников) с момента приема заявки Росреестром.

Получить ее можно 3 способами:

  • На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
  • Почтой;
  • Забрать лично в отделе Росреестра.

В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.

Смотрите видеоинструкцию от Росреестра, в которой рассказано как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: