Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

Содержание
  1. Договор на сдачу квартиры в аренду
  2. Что такое договор аренды квартиры
  3. Виды договоров
  4. Права и обязанности сторон по договору
  5. Как составить договор на сдачу квартиры в аренду
  6. На длительный срок
  7. От частного лица
  8. Между физическими лицами
  9. С оплатой коммунальных услуг
  10. Как составить типовой договор
  11. Структура договора
  12. Ключевые положения в договоре
  13. Бланк и образец договора аренды квартиры
  14. Можно ли составить договор самостоятельно без юриста (имеет ли договор аренды юридическую силу)
  15. Когда может быть признан недействительным
  16. Сроки действия договора аренды
  17. Заключение
  18. Как составить договор сдачи квартиры квартирантам?
  19. Суть договора аренды квартиры
  20. Правила составления
  21. Образец договора сдачи квартиры в аренду
  22. Имеет ли договор аренды юридическую силу?
  23. Когда может быть признан недействительным?
  24. Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
  25. С чего начать? подготавливаем документы
  26. Определитесь с ценой
  27. Способы нахождения нанимателя
  28. Правильный показ квартиры
  29. Правильно составляем договор аренды
  30. Действия после подписания договора
  31. Договор сдачи квартиры в аренду: образец, скачать бесплатно бланк аренды жилья, как составить типовой документ
  32. Как правильно составить?
  33. Виды договоров и формы заполнения
  34. Для чего необходимо заключить договор с арендаторами, сдавая квартиру?
  35. Договор аренды квартиры 2020: образец и как грамотно оформить
  36. Что такое договор аренды
  37. Какие его виды бывают
  38. Как составить типовой договор аренды квартиры
  39. Важные пункты договора
  40. Как продлить договор аренды квартиры
  41. Образцы договоров
  42. Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Договор на сдачу квартиры в аренду

Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

Частное владение жилыми помещениями дает возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и получать от этого доход. При этом между участниками сделки возникают финансовые, имущественные отношения, которые подлежат регулированию во избежание конфликтов и мошенничества.

Что такое договор аренды квартиры

При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ. В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).

Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:

  • определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
  • регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;
  • защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.

Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение. Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.

View this post on Instagram

Недавно в Москве произошел курьезный случай. Женщина получила от отца в наследство квартиру, но в квартире оказалась прописана гражданская жена покойного. Выписываться она отказалась, и наследница обратилась в суд. Но суд неожиданно встал на сторону гражданской жены и выписать (снять с регистрационного учета) ее отказался.

Дело в том, что покойный, чтобы сделать постоянную регистрацию гражданской жене, заключил с ней договор безвозмездного найма на 100 (сто!) лет. Условий договора она не нарушает, а обязанности по этому договору переходят по наследству. Все, занавес! Будет жить в квартире пожизненно, еще и сможет прописать туда детей, если родит.

***************Так что это за договор такой, и в чем отличие от обычного договора найма? Обычный договор заключается на 5 лет максимум, если больше, чем на 1 год, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договор безвозмездного найма (пользования) жилым помещением может быть заключен на любой срок, по умолчанию бессрочно, и обязательной регистрации в Росреестре не подлежит.

Стороны в этом договоре называются Ссудодатель и Ссудополучатель (да, да, именно так) ***************************** Часто договор безвозмездного найма просят написать собственники квартир, чтобы скрыть доход от сдачи в аренду. В таких случаях я не рекомендую отдавать арендатору 2-й экземпляр договора, какие бы доверительные отношения у вас не были.

Лучше распечатать несколько бланков договора без числа и срока действия, дать подписать арендатору, и хранить у себя. Если вызовут в налоговую, проставить даты заключения с интервалом в 92-95 дней, и сроки действия 90 дней, типа люди пожили 3 месяца, потом на 2 дня съехали, потом вернулись.

Если указать срок действия более 3 месяцев, возникает обязанность зарегистрировать арендатора. Налоговая может передать сведения в полицию, и вас и арендатора оштрафуют за нарушение правил регистрации.****************** Налоговая попытается проверить сведения, указанные в договорах. Нормальный арендатор просто не откроет дверь. Если откроет, лучший ответ на все вопросы — я не помню)) ******************************* Ну вот, кажется и все, если кто-то знает еще нюансы, пишите в комментах. Мне самому будет интересно.

A post shared by Б.Макаров (@makarovb70) on Sep 5, 2019 at 11:24pm PDT

Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным.

Виды договоров

Соглашения между собственником и нанимателем могут заключаться на короткий период или неопределенный срок. В качестве заинтересованных сторон могут выступать юридическое лицо-физическое лицо, физическое лицо-физическое лицо.

Права и обязанности сторон по договору

В документе должны быть предусмотрены положения об ответственности и правах сторон.

Обязанности:

  1. У арендодателя. Квартира должна быть электрифицирована, подключена к водоснабжению, канализации, электричеству (газоснабжению). Условия проживания – соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим нормам. Обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Оплачивать общедомовые расходы на ремонт имущества и коммуникаций многоквартирного дома. Проводить капитальный ремонт сдаваемой жилплощади, если не зафиксированы другие условия.

  1. У нанимателя. Соблюдать техническое состояние жилья, своевременно ремонтировать за свой счет, если нет других указаний в договоре. Оплачивать аренду в договорные сроки.

Права:

  1. Наймодателя. Требовать расторжения соглашения и освобождения занимаемой площади раньше срока при нанесении материального ущерба мебели, бытовой технике, коммуникациям, интерьеру, задержке внесения оплаты.
  2. Арендатора. Условия проживания должны соответствовать зафиксированным в договоре и в Жилищном кодексе РФ. При сдаче жилья с полностью или частично неисправным имуществом, потребовать от собственника отремонтировать/заменить за свой счет или возместить затраты на их ремонт.

Например, при неработающих/неисправных розетках, электро-, газовых плитах, протекающих трубах, крышах. Наниматель, не желающий самостоятельно выполнять/оплачивать требуемые ремонты, может расторгнуть договор преждевременно с возмещением уплаченной суммы.

Наниматель не имеет права без согласия собственника менять планировку помещения, коммуникации, бытовую технику. Наймодатель без согласования с клиентом не может переоборудовать жилье, если это значительно изменит условия проживания.

Перечень прав и обязанностей может быть расширен, например, относительно проживания животных, детей, других родственников.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Важно! Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

  • наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
  • оформление соглашения в письменной форме;
  • нотариальная регистрация;
  • в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
  • устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

  1. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
  2. Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
  3. Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Как составить типовой договор

Типовой договор включает в себя основные положения, без которых соглашение будет недействительным, перегруженным ненужной информацией, доступной для мошенников. Без подписи указанных в документе участников бумага будет недействительной.

Структура договора

Информация, необходимая для отражения в соглашении, выделена в разделах:

  1. Предмет соглашения.
  2. Права и обязанности арендодателя.
  3. Права и обязанности арендатора.
  4. Порядок расчетов.
  5. Условия изменения, расторжения договора.
  6. Паспортные данные арендодателя и арендатора.

Важно! Дополнительно могут быть прописаны требования владельца жилья относительно проживания несовершеннолетних детей, животных, дни визитов, прилагаться опись имущества.

Ключевые положения в договоре

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

  • название бумаги;
  • города;
  • дата составления;
  • на какой срок заключено соглашение;
  • документальные сведения на квартиру;
  • паспортные данные участников;
  • размер арендной платы;
  • каким образом, когда производить платежи;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • условия изменения арендной платы;
  • досрочного расторжения соглашения.

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

Бланк и образец договора аренды квартиры

Готовая распечатка типового соглашения (бланк) ускоряет процедуру заключения.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду:

  1. Заглавие документа: «Договор аренды квартиры». Слева указывается название населенного пункта, справа – число, месяц и год составления. Затем следует перечисление лиц, заключивших договор, с указанием их юридического статуса: «арендодатель, арендатор».
  2. В пункте 1, «Предмет договора», сообщается о передаче во временное пользование квартиры, ее адрес, начало и окончание действия соглашения. Здесь помещаются сведения о праве собственности на жилье, условия проживания других лиц, в том числе детей, животных.
  • В пункте о правах и обязанностях наймодателя подтверждается, что квартира не находится в залоге, под судом, не сдана другим лицам. Закрепляются действия собственника в случае аварий, исправления поломок не по вине квартиросъемщика. Указывается оплата части коммунальных услуг, время посещения жилища.
  1. В правах и обязанностях арендатора зафиксированы требования по содержанию жилища, возмещению ущерба, предварительном извещении о досрочном освобождении квартиры.
  2. Пункт 4. «Порядок расчетов»: ежемесячная плата, дата внесения, возможность залоговой суммы.
  3. В разделе «Условия изменения, расторжения договора» предусматривается взаимное согласие и заключение дополнительного соглашения, досрочное прекращение договорных отношений при нарушении прав каждой из сторон.
  • В личных сведениях указываются серия и номер паспорта, ФИО, место регистрации.
  • Подписи арендодателя и квартиросъемщика.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Можно ли составить договор самостоятельно без юриста (имеет ли договор аренды юридическую силу)

Документ имеет правовое основание, если он составлен в соответствии с нормами законодательства. Имеющиеся образцы бланков сдачи квартиры в аренду позволяют составить его самостоятельно.

Когда может быть признан недействительным

Соглашение по аренде считается недействительным, если:

  • сделку заключил не собственник квартиры;
  • нет согласия на аренду совладельцев;
  • возраст арендатора моложе 14 лет;
  • жилье находится в залоге, под судом;
  • владелец или наниматель признаны по суду недееспособными;
  • в документе не указана дата заключения;
  • сумма платежей;
  • месторасположение жилого помещения;
  • паспортные данные договаривающихся сторон;
  • нет подписей.

Недействительные соглашения подлежат расторжению, в случае конфликта интересов – рассмотрения в суде.

Сроки действия договора аренды

При отсутствии в соглашении периода действия сделки, она правомочна на протяжении 5 лет. По истечении срока автоматически теряет силу.

Заключение

Сдача жилья внаем выгодна собственнику и квартиросъемщику. Взаимоотношения между ними должны иметь правовое обоснование и быть закреплены в письменной форме.

Составить документ можно лично, используя информацию, размещенную в интернете, или обратившись за помощью к юристу.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu-na-dlitel-nyj-srok

Как составить договор сдачи квартиры квартирантам?

Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду. Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры. Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права?

Суть договора аренды квартиры

Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия. В статье 671 ГК РФ сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату. Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды.

Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением. Для этого они оформляют договор аренды. Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания. Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки.

Правовые отношения между сторонами обозначены в Гражданском кодексе, что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации. Обычно причинами разногласий становятся:

  • Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата. Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель. Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;
  • Расчеты и увеличение стоимости аренды. В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;
  • Оплата коммунальных платежей. Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут. Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги. В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения. Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей.

Правила составления

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

  • Наименования сторон, предмет сделки;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Размер арендной платы;
  • Данные о залоге или задатке;
  • Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  • Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

  • Договор аренды квартиры;
  • Удостоверение личности владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

  • Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
  • Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
  • Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
  • Ответственность сторон;
  • Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
  • Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

Имеет ли договор аренды юридическую силу?

Договор сдачи квартиры обладает юридической силой в том случае, когда он оформлен правильно и в нем нет условий, которые идут в разрез с ГК РФ. Даже если в договоре указан срок регистрации, но документ не зарегистрирован, он все равно имеет силу. В этом случае возникают проблемы с налоговой.

Когда документ содержит ошибки, он признается недействительным. Ошибки могут быть в адресе и номере квартиры, а также других данных. Договор найма всегда заключается в письменном виде, а текст документа является типовым или произвольным.

Очень важно, чтобы бумага отражала предмет договора, основные права и обязанности сторон, их реквизиты. Данные о предмете соглашения должны позволить идентифицировать его. Предметом договора всегда выступает изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания.

Если данные о жилом помещении отсутствуют, договор не имеет юридической силы. Некоторые граждане предпочитают заверить договор у нотариуса для придания юридической силы, но заверение не является необходимым условием.

Когда может быть признан недействительным?

Договор сдачи квартиры квартирантам признается недействительным в нескольких случаях. Это возможно, если:

  • Арендодатель не имел права сдавать квартиру, так как не входит в число ее собственников. Такое правило касается и родственников законного владельца квартиры;
  • Недвижимость стала предметом в судебном разбирательстве;
  • Квартира в залоге у банка;
  • Наймодатель сдал квартиру на основании доверенности, у которой истек срок действия.

Собственник квартиры вправе расторгнуть соглашение, если:

  • Квартира является аварийной;
  • Арендатор нарушает нормы и правила проживания в многоквартирном доме;
  • Квартиросъемщик не внес оплату вовремя;
  • Съемщик испортил имущество.

Когда какие-то условия нарушаются, съемщик получает устное предупреждение. Затем владелец обозначает сроки выселения, а потом он обращается в суд. По статье 166 ГК РФ сделка может быть названа ничтожной, либо оспоримой. Дело в том, что оспоримая сделка обычно нарушает права и интересы лица, которое ее оспаривает, она была оформлена без получения согласия совладельца.

Ничтожность сделки доказывается при нарушении законодательства, а именно:

  • договор подписан по принуждению;
  • правовой акт не был соблюден;
  • бумагу подписало недееспособное лицо, либо гражданин, которому не исполнилось 14 лет.

Сделку можно оспорить в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-sostavit-dogovor-sdachi-kvartiry-kvartirantam.html

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Аренда≫
  4. Как правильно сдать

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

С чего начать? подготавливаем документы

  1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.
    • справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.
  2. Другие статьи

    Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ.Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи.

  3. Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.

    Есть 3 варианта согласия других собственников:

    • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
    • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
    • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

    Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

    • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
    • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
    • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
  4. Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

    Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

    Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

    • разрешение наймодателя (муниципалитета);
    • паспорт главного квартиросъемщика;
    • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
    • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
    • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Определитесь с ценой

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).

Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

Другие статьи

Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете.Кто имеет право на налоговый вычет?

Основные факторы, влияющими на ценообразование:

  • Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
  • Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
  • Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
  • Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
  • Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
  • Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.

Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

Способы нахождения нанимателя

  1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.

    Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры.

    Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

  2. Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.

    Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

  3. Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.

    Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.

  4. Поиск среди знакомых.

    Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.

    Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

    Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.

Другие статьи

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Правильный показ квартиры

Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

  1. Наведите порядок в квартире.
  2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
  3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет.

Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

  • Основание договора. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.
  • Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.
  • Срок действия договора.
  • Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет.
  • Оплата коммунальных платежей. Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды.
  • Частота проверок. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.
  • Порядок расторжения договора. Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.
  • Обязанности сторон в случае порчи имущества. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.
  • Нормы поведения. Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.
  • Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.

В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда.

Действия после подписания договора

Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

  1. Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.
  2. Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций.
  3. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели.

Другие статьи

Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat

Договор сдачи квартиры в аренду: образец, скачать бесплатно бланк аренды жилья, как составить типовой документ

Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

Типовой договор аренды квартиры является ни чем иным как документом, согласно которому собственник предоставляет арендатору жильё. Сдача жилплощади без договора может привести к таким проблемам как задержки ежемесячных выплат, отсутствие компенсации за материальный ущерб, потерю жильцов без их предупреждения и многое другое.

Как правильно составить?

Стандартные образцы бланков похожи друг на друга, хотя и могут содержать незначительные отличия. В заявлении должно быть указано несколько важных пунктов, наличие которых определяет его законную силу. Составить договор на сдачу квартиры можно как в типовой, так и в произвольной форме.

Такими пунктами являются:

  • паспортные данные и прописка собственника и квартиранта;
  • предмет договора: указывается адрес, описание квартиры, вносится документ, подтверждающий право владельца на распоряжение жильем;
  • размер ежемесячных платежей и дата выплат;
  • период аренды жилья.

Другие пункты связаны с обязанностями и правами сторон, также в нем прописывается ответственность за несоблюдение условий аренды. По согласию участников некоторые пункты можно изменять, дополнять или исключать.

Договор включает следующие права и обязанности арендатора:

  • берет на себя ответственность вносить ежемесячную плату за жильё, не позже указанного в договоре срока;
  • обязуется бережно относится к жилому помещению (если по прошествии некоторого времени в квартире образуются поломки и дефекты, которых не было на момент заключения, владелец в праве потребовать их устранения);
  • имеет право приглашения временных постояльцев на срок до полугода (разрешения владельца для этого не требуется, нужно только предупредить его, при этом нормы жилой площади для каждого из проживающих должны соответствовать законным требованиям);
  • долгосрочное соглашение позволяет, по согласию собственника, сдавать часть жилплощади или ее всю в субаренду (обязательно должно быть указано в официальной бумаге);
  • возможность профессиональной деятельности также может быть включена, если такая деятельность не будет доставлять неудобств соседям (в жилом кодексе нет пунктов, запрещающих ее для арендатора).

Виды договоров и формы заполнения

Имеется несколько видов договоров, используемых для сдачи жилплощади:

  • Предварительный — идёт в дополнение к основному, не обязателен.  Данная форма заключается для фиксации предварительного взноса или в случае, когда даты заселения и сделки разнятся;
  • В типовом договоре подробно прописываются все условия аренды квартиры: ее предмет, отличительные признаки, размер ежемесячных платежей;
  • Упрощённый вариант — вносятся лишь основные моменты по сделке. В нем указываются данные о том, что арендуется, кем и кто сдаёт жилплощадь, ежемесячная стоимость аренды, опись имущества и срок действия. Если в бумагу будут включены дополнительные пункты по соглашению сторон (права и обязанности), они будут регулироваться гл.34 и гл.35 ГК РФ;
  • Договор аренды жилья с последующим выкупом;
  • Бессрочный, заключённый на определенный срок.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Для чего необходимо заключить договор с арендаторами, сдавая квартиру?

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

  • нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
  • планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
  • постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Благодаря данному договору происходит регуляция отношений сторон, согласно законам РФ. Используя соглашение, собственник способен безопасно сдать в аренду жильё, а квартиросъёмщик — не беспокоиться о незаконных притязаниях наймодателя.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры 2020: образец и как грамотно оформить

Как Составить Договор Для Сдачи Квартиры В Аренду

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта).

Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2020 года.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома.

В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия.

Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить наш пост.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: