Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета

Содержание
  1. Иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства + образец (бланк)
  2. Как снять с регистрационного учета человека
  3. Какую цель нужно преследовать
  4. Обстоятельства, необходимые для аннулирования прописки
  5. Рассмотрение дела в суде о снятии с регистрации по месту жительства
  6. Дальнейшие действия
  7. Форма искового заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства
  8. Исковое заявление о выселении и о снятии с учета
  9. Основания и субъекты выселения
  10. Структура и содержание иска
  11. Порядок подачи заявления
  12. Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета (образец) 2020
  13. Основания
  14. Из муниципальной квартиры
  15. Из приватизированной квартиры
  16. Правила подачи иска и реализации судебного решения о выселении
  17. Судебная практика
  18. Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
  19. Как выписать бывшего супруга
  20. Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
  21. Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:
  22. Выписка из квартиры при продаже
  23. Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека
  24. Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения
  25. Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства + образец (бланк)

Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета

Как правильно написать исковое заявление о снятии с регистрационного учета? Люди часто попадают в ситуацию, когда нужно выписать человека, зарегистрированного вне принадлежащей ему квартире.

В добровольном порядке, это удается сделать редко. А без согласия гражданина, государственные органы отказываются осуществлять такие действия. Выход есть, можно лишить человека прописки через суд.

Необходимость обращения в суд может быть вызвана различными обстоятельствами. В основном, вопросы прописки поднимаются, когда необходимо произвести какие-либо юридические действия с недвижимостью, есть и множество других причин.

Как снять с регистрационного учета человека

Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.

Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.

Приведем основные из них списком:

  • кто является собственником недвижимости;
  • кто входит в состав семьи;
  • есть ли у ответчика другое жилое помещение;
  • имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
  • какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
  • при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
  • возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
  • проживает ли гражданин по адресу прописки.

Только после выяснения всех фактов, суд может вынести решение о признании  ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для органов миграционной службы РФ, снять его с учета по адресу прежнего проживания.

Какую цель нужно преследовать

Иск собственника о снятии с регистрационного учета нужно составлять так, чтобы суд признал гражданина – человеком, у которого нет права использовать жилое помещение.

А значит, придется искать различные аргументы, которые можно использовать в качестве обстоятельств, влияющих на мнение суда.

Мало того, эти аргументы необходимо обосновать. Другими словами, нужно будет подкрепить различные утверждения устойчивыми доказательствами.

Для начала судебного разбирательства нужно подготовить доказательства и составить исковое заявление . Форма, такого обращения в суд должна быть письменной.

При этом необходимо следовать определенным правилам. Во избежание ошибок при написании заявления, нужно обратиться к юристу.

При поиске оснований для выписки человека из квартиры, необходимо учесть особенности, которые последуют вслед за статусом гражданина.

Чаще всего приходится снимать с учета следующих лиц:

  1. Бывшего члена семьи – супруга.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Бывшего владельца жилых квадратных метров.
  4. Других родственников по различным причинам.

Этот список не является исчерпывающим, еще раз повторимся все зависит от конкретных целей и ситуации.

В таком случае необходимо подготовить заявление на снятие с учета, однако правильно обращение будет звучать так – иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Обстоятельства, необходимые для аннулирования прописки

Снятие с регистрации в судебном порядке подразумевает предоставление доказательств. То есть, это те аргументы, которые суд воспринимает как допустимые и весомые. Среди них не может быть второстепенных причин.

Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.

Таким образом, для того чтобы снять с регистрации бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.

Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.

Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.

В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.

Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.

Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому можно зарегистрировать несовершеннолетнего, а также местонахождение его родителей.

Рассмотрение дела в суде о снятии с регистрации по месту жительства

Итак, как уже было сказано выше, начинать следует с подачи искового заявления. Образец иска о снятии с регистрации, можно скачать с нашего сайта.

Далее суд назначает дату и время первого судебного разбирательства.

В качестве сторон участвующих в деле суд вызывает:

  1. Истца, как правило, это собственник квартиры или ответственный квартиросъемщик, если жильем пользуются по договору социального найма.
  2. Ответчик, это лицо, которое необходимо выписать и жилого помещения.
  3. Прокурор.
  4. В качестве третьих лиц привлекается отдел по вопросам миграции МВД РФ (бывшее УФМС).

Свидетели необходимы в суде для установления факта длительного отсутствия по данному адресу. Это еще один очень веский аргумент, для того чтобы выписать человека из квартиры.

Ведь если он там не проживает, то в принципе можно считать что он утратил право пользования жильём.

Дальнейшие действия

При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.

На это законом предусмотрен тридцатидневный срок. Однако на этом не стоит ставить точку.

Подтверждением того, ответчик больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке форма 9 записи о конкретном человеке.

Для того чтобы добиться внесения изменений в данном документе, необходимо предоставить решение суда в УФМС по месту нахождения квартиры или дома.

После осуществления всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных инстанций, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдаёт вышеуказанные справки.

Как правило, в течение недели этот документ готов к выдаче. После чего можно получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.

Для облегчения трудов истца, лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует достижение успеха.

Форма искового заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

В Чертановский районный суд г. Москвы

117556, г. Москва, ул. Артековская, д. 3 А

Истец: Кознов Юрий Александрович

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Ответчики: Токмовцев Владимир Анатольевич

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Усольцев Евгений Сергеевич

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Третьи лица:  ОУФМС в Чертановском районе г. Москва

454091, г. Москва, ул. Цвиллинга 5 «б

Кознова Оксана Борисовна

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Действующая, в интересах несовершеннолетних:

Козновой Ангелины Юрьевны, 05.11.2004 года рождения

Кознова Виталия Юрьевича, 09.08.2008 года рождения

Госпошлина: 600  рублей

Исковое заявление

Истец, Кознов Юрий Александрович, является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Рессорная д. 12 кв. 18, что подтверждается ордером № 885 от 01 марта 1979 года.

Ответчик Токмовцев Владимир Анатольевич в 1987 году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи; в квартире с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил.

Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом.

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta-po-mestu-zhitelstva.html

Исковое заявление о выселении и о снятии с учета

Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета

Исковое заявление о выселении и о снятии с учёта является главным документом при возникновении и решении споров по поводу жилья через суд, в том числе когда речь идёт о выселении бывшего члена семьи.

Закон определяется множество направлений для подачи такого заявления.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, исковое заявление о выселении из общежития, если комната в нём принадлежит на праве собственности, исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих в ней лиц и даже исковое заявление о признании утратившим право пользования. В любой ситуации, которая как-то затрагивает интересы собственника, есть возможность составить исковое заявление на выселение. Документ в любом случае будет иметь одинаковую структуру и требовать соблюдения конкретных правил оформления.

Основания и субъекты выселения

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта нередко затрагивает семейные отношения.

Безусловно, владелец квартиры может прописать в ней простых знакомых или друзей, а также составить иск о выселении, в итоге решив вопрос с отменой регистрации.

Однако исковое заявление о выселении бывшего члена семьи всё же самый часто встречающийся вариант. Безусловно, такой спор всегда двусторонний, и ответчик может подать возражение на исковое заявление о выселении.

Сталкиваясь с требованиями изменить пользование квартирой прописанными в ней лицами, судебной инстанции приходится рассматривать большое количество аспектов.

Безосновательно никто не может быть выселен из квартиры, несмотря на то, что собственник имеет возможность полностью ей распоряжаться.

Именно поэтому необходимо понять, почему лицо становится субъектом выселения из квартиры или дома, в том числе с земельного участка, а также кто не может попасть в круг таких лиц.

Когда собственник получает решение суда о выселении, он не может сам его исполнять. Реализовать судебный акт должен только судебный пристав, что также ограничивает некоторые действия владельца жилья.

Говоря об ограничениях собственника, в связи с которыми он не всегда может подать исковое заявление о выселении из жилого помещения, в первую очередь необходимо обратить внимание на основания, по которым подобное действие совершается.

Причины могут быть следующими:

  • в случае прекращения брачных отношений, в которых один супруг владелец жилья, а второй даже не прописан в нём, подать иск в данном случае можно, опираясь на нормы жилищного и семейного закона;
  • если ранее было заключено соглашение найма, но в итоге он истёк, такая ситуация может становиться поводом для того, чтобы выселить лицо из квартиры путём подачи иска, но только если оно само отказывается выезжать из помещения;
  • в случаях, когда осуществляется продажа квартиры, но в ней, помимо владельца, проживают ещё и его бывшие родственники;
  • если жилец нарушил договорённость, которая была достигнута с собственником, то последний имеет право выселить его, в том числе через суд;
  • когда жильцы нарушают интересы других проживающих в многоквартирном доме, что может подтвердиться при жалобе соседей владельцу жилья;
  • когда жильцы используют квартиру не для проживания, то есть не по прямому назначению, например, устраивают в ней торговую точку или склад;
  • если жильцы регулярно нарушают общественный порядок, громко включая музыку, создавая шум и устраивая беспорядки в местах общего пользования.

Каждое основание, на которое будет опираться владелец квартиры, должно быть фактически подтверждено. Доказательствами могут выступить различные документы, а также показания свидетелей.

Лицом, которое будет подлежать выселению, всегда является тот человек, который потерял своё право на проживание. Причины этому могут быть разные. Либо нарушения с его стороны, либо просто истечение обговорённого срока проживания в квартире.

Первый вариант требует подтверждения, а второй лишь отсылки к соглашению или даже установлению устной договорённости с собственником.

При этом в некоторых ситуациях обращение в суд не требуется, так как всё заканчивается на мирном этапе урегулирования конфликтов.

Владелец квартиры не может подать иск в суд, перед этим не попытавшись решить вопрос с выселяемым лицом. Только в случае отказа от добровольного выселения собственник может направлять иск.

Закон также определяет перечень лиц, которые даже при наличии веских причин не могут быть принудительно выселены из квартиры:

  1. Дети, которые находятся под опекой и не имеют родителей. А также лица, не достигшие возраста восемнадцати лет. Позволить выселить данную категорию граждан может только орган опеки.
  2. Лица, которые находятся у собственника на материальном обеспечении, то есть иждивенцы. Выселить их можно только тогда, когда обязательство по выплатам прекратится.
  3. Бомж. Граждане, которые не имеют иного места жительства и являются как бывшими родственникам собственника, так и иными знакомыми ему лицами. Отсутствие другого места для проживания должно подкрепляться невозможностью на конкретный период обеспечить себя иным вариантом жилья. Суд может позволить данной категории граждан жить в квартире владельца до одного года.
  4. Лица, которые ранее сами отказались от участия в приватизации и передали это право другому человеку. Такое действие даёт им право жить в квартире постоянно и без угрозы выселения, в том числе когда к имуществу относится и земля.

Если владелец квартиры по каким-то причинам всё же составляет иск на гражданина, который относится к одной из предложенных категорий, то тот, в свою очередь, может подать ходатайство, а именно возражение на исковое заявление о выселении прямо в суде.

Структура и содержание иска

Исковое заявление в суд о выселении должно составляться исходя из правил, которые предлагает закон. Соблюдение требований важно, поскольку если иск не будет им соответствовать, то суд откажется его принимать.

Заявление в итоге будет либо оставлено без рассмотрения, либо возвращено заявителю.

Конечно, возможность исправить ошибку есть, но всё это приведёт к трате лишнего времени, что важно в вопросах выселения граждан из квартиры.

Как известно, при прекращении права проживания в квартире собственника лицо должно с неё съехать.

В некоторых ситуациях граждане делают это добровольно, не нарушая условий соглашения или даже обычной устной договорённости.

При этом владелец жилья обязан предложить мирный вариант урегулирования спора и даже зафиксировать его документально, так как в случае отказа жильца будет необходимо обращаться в суд.

Собственник обязан заранее уведомить жильца о том, что в скором времени будет проводиться его выселение, в противном случае гражданин может проживать в квартире до получения такого уведомления.

Все уведомления должны оформляться письменно, с подписями и датами, чтобы в дальнейшем можно было опираться на рассматриваемый документ.

Кроме того, любое решение, принимаемое собственником, договорённости по выселению с жильцом и прочие подобные моменты также должны иметь документальную фиксацию.

Это послужит хорошим доказательством того, что владелец квартиры пытался урегулировать конфликт мирным путём или же, напротив, подтвердит факт того, что гражданин не съезжает с квартиры на законных основаниях.

Процесс принудительного выселения лица всегда начинается с подачи иска. Заявление служит причиной для того, чтобы перенести конфликт уже в судебную инстанцию и передать его для разрешения третьим лицам, а именно суду.

При этом, составляя исковое заявление, главное — соблюдать его структуру, в которую входит несколько основных элементов:

  1. Вводная часть. Здесь основное — это указать сведения о каждом участнике процесса. Адреса, имена и контакты сторон спора, то есть ответчика и истца, а также наименование, адрес судебной инстанции, которая занимается рассмотрением спора. Сюда также будет входить полное наименование документа, а именно «Исковое заявление о выселении из жилого помещения». В некоторых случаях можно указать, кого конкретно выселяют, например, «о выселении бывшего родственника собственника».
  2. Описательная часть. Здесь сначала обозначается, кто является собственником, и на каком основании такое владение осуществляется, после чего идут сведения обо всех, кто прописан или просто проживает в квартире, в том числе о лице, подлежащем выселению. Далее обязательно указывают причины, по которым должно произойти выселение и их обоснование с отсылкой на документы, а также свидетелей, которые бы могли подтвердить факт нарушения порядка со стороны жильца или факт заключения устной договорённости о сроках проживания. В этой части важно указать нормы законы, опираясь на которые собственник и составил иск. В данном случае достаточно сослаться на статьи 131–132 гражданско-процессуального закона.
  3. Резолютивная часть. Здесь указывается само требования о выселении. При этом обязательно нужно указать точный адрес нахождения квартиры. Если есть свидетели и их нужно вызвать в суд, то тогда следует это также обозначить в этой части иска, чтобы суд смог заранее подготовиться к процессу. После этого всегда идёт приложение, то есть перечень тех документов, что прилагались к заявлению. Его наличие обязательно, в том числе когда бумаги выступают доказательствами. В конце проставляется дата составления иска и подпись собственника.

Данная структура документа является общей, независимо от того по какому поводу и к кому составляется заявление.

Только полноправный владелец может подать иск о выселении, в документе должна стоять именно его подпись, а при наличии представителя необходимо указать сведения о нём и сослаться на доверенность.

Точной формы заявления не предусмотрено. Можно найти несколько вариантов образцов на юридических порталах, однако все они основываются именно на предложенной структуре. Её соблюдение — это главное правило.

Плюс необходимо помнить об указанных сведениях, без которых иск также может быть отклонён в связи с отсутствием или нехваткой информации.

В некоторых ситуациях лучше всего обратиться к юристу, который составит заявление самостоятельно и с учётом всех требований закона.

Порядок подачи заявления

Говоря о том, как и куда направить исковое заявление, следует отметить, что только суд вправе принудить кого-то выехать из квартиры. При этом само по себе решение не будет поводом для выселения, реализовать акт позволено исключительно судебным приставам, все, что зависит от собственника, это сроки проведения данных процедур и обращение в орган власти для исполнительного производства.

Итак, первое, что важно при подаче иска, это позаботиться о приложении к нему. Оно представляет собой перечень документов, которые, во-первых, будут подтверждать возможность такого разбирательства, а во-вторых, выступят доказательствами предъявляемых требований.

В такое приложение обязательно должны входить следующие бумаги:

  • документ, который подтверждает право лица на квартиру;
  • если основание выселения — прекращение супружеских отношений, то документы, которые подтверждают факт заключения и расторжения брака;
  • если выселяют лицо, которое было нанимателем квартиры, то тогда соглашение о найме;
  • уведомление, которое подтверждает, что ответчик был оповещён об осуществлении выселения, на документе обязательно должна быть его подпись либо пометка о том, что он отказался её поставить;
  • квитанция, которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины.

Помимо представленного перечня, могут прилагаться и иные документы, которые каким-то образом подтверждают те причины, по которым собственник, в принципе, решает вопрос с выселением через суд. В свою очередь, документацию может предоставить и ответчик, если он намерен отстаивать своё право на проживание в квартире.

Все документы, которые изначально прилагаются в виде ксерокопий, в суде должны быть предъявлены в оригинале, иначе документация не будет принята к рассмотрению.

Государственная пошлина должна оплачиваться при каждой подаче иска. Даже если были обнаружены ошибки в оформлении документов, то при повторном направлении заявления оплата будет производиться снова.

Квитанция должна быть передана только в оригинале, кроме того, суд может запросить сведения из общей системы о том, действительно ли платёж был осуществлён или нет.

На сегодняшний день государственная пошлина при подаче иска о выселении составляет двести рублей.

Относительно порядка подачи иска, то он прост. После того как вся необходимая документация была собрана, а заявление составлено, всё это направляют в суд.

Обычно вопрос решается по месту проживания ответчика, собственно, это значит, что и по адресу владельца квартиры. Если документы были приняты без замечаний, то далее назначается судебное разбирательство, присутствие на котором истца обязательно.

Если же ответчик не явится в суд, то это будет не в его пользу, больше шансов, что иск окажется удовлетворён.

После того как решение о выселении будет вынесено, собственник должен получить его копию и запросить исполнительный лист. Он станет основанием для приставов, чтобы тебе обеспечили выезд гражданина из квартиры.

Без прохождения этого этапа смысла в судебном разбирательстве не будет, так как акт суда автоматически никого выселить не может. Только после того, как приставы вынесут постановление, обеспечивающее выезд лица, можно считать, что решение было исполнено.

При этом всегда есть шанс обжаловать такой акт как у ответчика, так и у истца, если его заявление не было удовлетворено.

Таким образом, иск, который направлен на то, чтобы выселить человека из квартиры, обязательно должен быть обоснован. Без причины выгнать гражданина на улицу не может даже собственник.

Кроме того, всегда важно помнить о порядке и требованиях составления и подачи такого иска.

Их несоблюдение может привести к тому, что суд вовсе откажет в рассмотрении требований, а значит, избавиться от нежелательного жильца будет практически невозможно.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-snyatii-ucheta.html

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета (образец) 2020

Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета

» Жилищные споры » Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

4 375 просмотров

Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж не желает покидать квартиру, хотя никаких прав на нее не имеет. Бывшая жена, хоть и съехала, но с регистрационного учета сниматься не собирается, да и вещи свои не забирает.

Такие ситуации сплошь и рядом. Собственник жилого помещения может стучать кулаком по столу, обращаться в полицию, пытаться выселить жильца силой, но, пока нарушитель не снимется с регистрационного учета, он имеет право на проживание в квартире.

Остается выселение через суд, причем, в исковом заявлении должно быть заявлено два требования: о выселении и снятии с регистрационного учета.

Основания

Для того, чтобы выселить человека из занимаемого им жилого помещения, необходимы веские основания, а именно:

  1. Зарегистрированный в жилом помещении использует его не по назначению. На практике это означает следующее: гражданин не проживает в квартире, а использует ее под склад, гараж, магазин, мастерскую и т.п.
  2. Лицо постоянно (злостно) нарушает права других жильцов. Таким нарушением может быть постоянная громкая музыка, особенно в ночное время, регулярные пьяные дебоши, антисанитария в жилом помещении и вокруг него, другие нарушения, доставляющие соседям неудобства м нарушающие их права.
  3. Проживающий в квартире привел в негодность или значительно ухудшил техническое состояние жилья. Это может быть порча внутриквартирных коммуникаций, бытовой техники или мебели, самовольная перепланировка, другие действия, ухудшающие внешний вид или техническое состояние жилого помещения.
  4. Истек договор аренды или найма, но жилец не желает покидать квартиру и не снимается с регистрационного учета.
  5. Накопилась большая задолженность по коммунальным платежам.
  6. Супруги расторгли брак, то есть, прекратили родственные связи, но тот из бывших супругов, который не является собственником, не торопится выписаться и съехать с занимаемой площади.

Конечно, если наступило одно из вышеперечисленных оснований для выселения, то не стоит тут же писать исковое заявление в суд. Вполне возможно, что жилец и не подозревает, что он должен в ближайшее время выехать, либо он уже подыскивает подходящую квартиру и ему нужно дать немного времени для решения проблемы.

Например, гражданка С. заключила договор аренды с гражданином К., согласно которому он имеет право временно зарегистрироваться и проживать в ее квартире в течение одного года. Когда срок аренды уже истекал, жилец попал в ДТП и оказался в больнице, причем находился в стационаре почти полгода.

Во время лечения он запамятовал о том, что срок аренды истек, но после выписки в любом случае планировал съехать из квартиры и подыскать другое помещение для проживания, так как лечение потребовало больших денежных средств и он не смог бы в дальнейшем оплачивать прежнее жилье.

Гражданка С., не дождавшись добровольного снятия с регистрации постояльца, решила позвонить ему и потребовать, чтобы тот покинул помещение. Тот же, в свою очередь, попросил арендодателя собрать его вещи и сохранить их до его выписки, пообещав, что как только выйдет из больницы, так сразу же заберет вещи и оплатит их хранение.

Таким образом, проблема разрешилась без привлечения полиции и судебных слушаний.

При составлении искового заявления желательно воспользоваться услугами грамотного адвоката. Это связано с тем, что исковое заявление – довольно сложный юридический документ, при несоблюдении правил его заполнения суд может вернуть иск. А если в исковом заявлении будут не соблюдены какие-то юридические нюансы, это может сыграть на руку вашему оппоненту.

Исковое заявление составляется от имени собственника жилого помещения либо другого лица, заинтересованного в выселении. При этом, истцом может быть как физическое, так и юридическое лицо (организация, предприятие).

Заявителем может стать:

  1. Наймодатель – собственник жилого помещения, где проживает выселяемый.
  2. Доверенное лицо владельца квартиры.
  3. Любое должностное лицо, выступающее от имени муниципалитета либо организации – собственника жилого помещения.
  4. Соседи (один или несколько). Во втором варианте подается коллективный иск.
  5. Прокурор города или района.
  6. Органы опеки и попечительства (в тех случаях, когда необходимо отстоять интересы ребенка).

В случае, если происходит выселение граждан, лишенных родительских прав, а ребенок является собственником или совладельцем жилого помещения, то истцом является ребенок, а его законными представителями выступят прокуратура и ООП.

Документ состоит из нескольких, обязательных для заполнения частей:

  1. Вводная часть (так называемая «шапка»).
  2. Описательная часть.
  3. Исковые требования.
  4. Завершающая часть.

Первая или Вводная часть

Здесь истец должен заполнить следующие данные:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • сведения об истце;
  • данные ответчика;
  • сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.

Описательная часть

В этой части заявитель описывает суть проблемы: когда, по каким основаниям ответчик поселился в жилом помещении, по каким причинам он утратил право на проживание в квартире, указать, какие действия истец совершил для того чтобы выселить нежелательного жильца. При этом необходимо ссылаться на положения ЖК и ГК РФ, на основании которых ответчик утратил право на проживание в данной квартире.

В этой части также необходимо указать:

  • по какому адресу находится спорная жилая площадь;
  • наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;
  • численность проживающих в данной квартире.

Исковые требования

В данной ситуации исковое требование должно звучать следующим образом: «прошу признать ответчика (фамилия, имя, отчество) утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу ______».

Завершающая часть (перечень прилагаемых документов)

В этой части заявитель должен перечислить (в нумерованном списке) все документы, которые он прикладывает к иску и которые могут быть приняты судом в качестве доказательств:

  • копия уведомления о выселении;
  • договор о найме жилого помещения;
  • протоколы участкового;
  • свидетельские показания;
  • аудио- или видеоматериалы;
  • акт обследования жилого помещения.

После перечня прилагаемых документов следует дата составления иска и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

Из муниципальной квартиры

Чаще всего инициатором выселения из муниципального жилого помещения являются органы местного самоуправления. Причинами для выселения могут стать:

  1. Окончание срока договора социального найма. Это происходит в тех случаях, когда действующий договор не подразумевает продления.
  2. Утрата квартиросъемщиком права пользования жильем, например, он выехал на постоянное место жительства в другой регион, но не выписался.
  3. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, создает невыносимые условия для проживания соседей.

В исковом заявлении о выселении из муниципального жилого помещения истец должен указать:

  1. Полное наименование владельца квартиры, например, «Администрация Одинцовского муниципального района Московской области».
  2. Основания, по которым ответчик имел право проживать в жилом помещении, как правило, это договор социального найма либо ордер на вселение.
  3. Основания, по которым истец ходатайствует о выселении квартиросъемщика.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Из приватизированной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры арендатора довольно просто, основания для принудительной выписки перечислены выше. С выселением собственника гораздо сложнее, но и такие прецеденты встречаются. Что может стать причиной выселения и снятия с регистрационного учета собственника приватизированной квартиры?

Основания могут быть следующие:

  1. Гражданин признан умершим либо пропавшим без вести на основании решения суда.
  2. Собственность на жилое помещение оформлена по поддельным документам.
  3. Совладелец квартиры отбывает наказание в МЛС.

Выселение собственника возможно только по решению суда о том, что владелец жилого помещения утратил право пользования объектом недвижимости.

Для подачи иска о выселении и аннулировании регистрации потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).
  2. Несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).
  3. Копия паспорта истца – физического лица либо доверенности на участие в процессе для юридического.
  4. Если истец является собственником, то правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Если истец проживает в муниципальной квартире – договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение.
  6. Уведомление о выселении.
  7. Документ о расторжении брака. Потребуется в том случае, если собственник квартиры требует выселить бывшего супруга не собственника.
  8. При выселении несовершеннолетнего – заключение органов опеки о согласии на выселение.
  9. В тех случаях, когда жилец выселяется в связи с порчей жилого помещения – заключение о санитарном и техническом состоянии квартиры.
  10. Протокол из полиции.

Письменные свидетельские показания принимаются судом только в том случае, если свидетель повторит эти показания в судебном заседании.

Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в копиях. Но на заседание суда истец должен принести для ознакомления судом оригиналы всех вышеперечисленных документов.

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета являются неимущественными, поэтому госпошлина составляет 300 рублей.

Правила подачи иска и реализации судебного решения о выселении

При подаче иска о снятии с регистрационного учета и выселении заявитель должен следовать стандартному порядку действий при подаче исков в суд.

  1. Заявитель формирует пакет документов, среди которых находится и непосредственно исковое заявление и передает его в канцелярию суда. Секретарь регистрирует обращение и затем передает судье.
  2. Судебные иски по выселению рассматриваются в районных судах по месту жительства ответчика.
  3. Судебное решение выносится в срок до двух месяцев со дня подачи иска.
  4. Истец и ответчик могут прямо в судебном процессе заключить мировое соглашение. Необходимо иметь в виду, что в случае заключения мирового соглашения истец уже не может подать повторный иск по тому же делу, а ответчик не может обжаловать это соглашение в вышестоящей инстанции.
  5. Снятием с регистрационного учета в случае положительного решения суда занимается УВМ того региона, где проживает ответчик.
  6. Если ответчик не выполняет решение суда, то истец может обратиться с заявлением об открытии исполнительного производства в ССП.

Но в таких исках есть и особенности, например, подача иска возможна только в том случае, если жилец не согласен с выселением, либо всячески неправомерно затягивает его.

Ответчик может просить суд об отсрочке исполнения решения суда. Суд, в свою очередь, может дать отсрочку в тех случаях, когда ответчик испытывает финансовые затруднения либо еще не нашел альтернативного жилья.

Ходатайство об отсрочке ответчик должен подать на предварительных слушаниях, а не в последнюю минуту, когда суд уже готов вынести определение.

Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда

Судебная практика

При рассмотрении исков о выселении и снятии с регистрации каждый конкретный случай суд рассматривает индивидуально, полностью похожих ситуаций не бывает. Даже если один иск на первый взгляд кажется похожим на другой, аналогичный, то в любом случае появятся какие-то нюансы и решение суда может быть прямо противоположным.

  1. В случаях, когда истец просит суд выселить несовершеннолетнего, судья даже не станет рассматривать дело без присутствия представителя органа опеки и попечительства. Если ООП не даст разрешение на выселение, то суд ни при каких обстоятельствах и самых очевидных основаниях для выселения не примет решение в пользу истца.
  2. При подаче иска заявителю следует учесть уважительные причины, по которым ответчик может попросить отсрочки в исполнении вердикта суда, так как если суд сочтет, что обстоятельства существенные, отсрочка будет предоставлена и истцу придется отложить выселение.

Основаниями для отсрочки в выселении могут стать следующие причины:

  • тяжелая болезнь ответчика (суд предоставит отсрочку по выселению до полного излечения);
  • наличие в семье несовершеннолетних детей либо инвалидов (суд предоставит отсрочку для поиска ответчиком альтернативного жилья);
  • подтвержденные документально задержки с выплатой заработной платы или пенсии (отсрочка будет предоставлена ответчику дор тех пор, пока он не поправит свое материальное положение).

Если вы стали инициатором выселения и приступаете к подаче искового заявления в суд, необходимо тщательно продумать все шаги и их последовательность. На этом этапе желательно проконсультироваться с опытным юристом по нескольким причинам:

  • простой гражданин, не искушенный в юриспруденции, вряд ли сможет разобраться во всех статьях, пунктах и подпунктах ГК, ЖК и СК РФ, учесть все нюансы определенного дела;
  • не юристу сложно четко сформулировать в иске основания, по которым истец хочет выселить жильца, а также исковые требования к суду;
  • достаточно сложно подготовить и собрать все необходимые документы, прилагаемые к иску, легко можно что-то упустить, забыть о какой-то справке, либо не обратить внимание на время ее действия.

Если же вы обратитесь к адвокату, он проконсультирует, расскажет порядок действий, поможет с составлением необходимой документации, если понадобится – сможет выступить в качестве вашего законного представителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-i-snyatii-s-registratsionnogo-ucheta/

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Иск О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета

После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.

Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.

Как выписать бывшего супруга

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро – в течение двух-четырех заседаний.

 Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок.

Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.

После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два – или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Казалось бы – владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто – для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган – паспортный стол – в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции – если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация – еще ее называют регистрацией по месту пребывания – не потребует усилий для ее прекращения.

Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу

К заявлению надо приложить следующие документы:

Выписку из домовой книги – в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Выписку из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры.

Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением.

Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.

Выписка из квартиры при продаже

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры.

Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”.

Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке – к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.

Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/15/kak-priznat-cheloveka-utrativshim-pravo-polzovaniya-kvartiroj/

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: